广东中远建设投资管理有限公司受中山市东凤镇西罟步村民委员会的委托，就东凤镇西罟步村砂石场承包经营权以竞价方式进行公开招租。

　　一、招租人：中山市东凤镇西罟步村民委员会

　　二、租赁物坐落位置：中山市东凤镇西罟步村

　　三、租赁面积：合计约4613.2平方米

　　四、租赁用途及需求：位于中山市东凤镇楼环水闸南侧，使用面积约4613.2平方米（附砂石头范围平面图）。

　　五、竞投人的资格条件：

　　1、具有完全民事行为能力、独立承担民事责任的在中华人民共和国境内注册的企业法人或自然人。

　　2、未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单，以代理机构于竞投截止时间前一天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准。

　　3、本项目不接受联合体报名。

　　六、交易底价：人民币55万元/宗/年。

　　七、租赁期限：自2023年1月1日至2025年12月31日（共三年）。

　　八、竞价规则：现场举牌竞价，价高者得。每次报价增价跨度不能少于1万元/年。

　　九、竞投保证金：人民币25万元，竞投人应在竞投时间截止前一天即：2022年9月27日17:30分前完成缴纳，缴纳方式如下：

　　1、银行转账：收款单位全称：广东中远建设投资管理有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司中山横栏胜球花园支行，账号：44001102007052500137。

　　2、竞投人可通过“标信通”（bh.ebidsun.com/LZmiKv）申请办理电子保函，电子保函与纸质保函具有同样效力。

　　注意事项：通过电子保函形式缴纳保证金的，如遇竞投现场无法拉取电子保函信息时，可提供电子保函打印件或购买凭证作为核验凭证。相关凭证应上传至系统归档保存。

　　3、竞投保证金的退回：未竞得人的竞投保证金于中选公告发出后3个工作日内退回，竞得人的竞投保证金于合同签订后5个工作日内退回。于竞投当日各竞投人须提交转账凭证复印件及相关退回账户信息。

　　十、竞得人应在结果公告结束之日起5个工作日内按三年经营期承包费总和的0.8%（即：成交价*3年*0.8%）支付本项目代理服务费，并领取《成交确认书》。

　　十一、报名办法

　　1、报名起止时间：2022年9月16日起至2022年9月27日期间（上午08:30至12:00,下午14:30至17:30，法定节假日除外），逾期报名无效。

　　2、潜在竞投人可在规定时间内在标信通APP上获取竞投文件，获取竞投文件链接:bs.ebidsun.com/otmHO4。（获取竞投文件的竞投人，均被视为已充分理解本公告的有关要求，招租人及代理机构均无责任承担其是否符合合格报价人条件而引起的一切后果）。

　　3、报名所需资料

　　（一）企业法人须提供：

　　1.有效的营业执照复印件并加盖公章。

　　2.法人参加报名的，应提供法定代表人证明书和身份证的原件；授权代表参加报名的，应提供法定代表人证明书、法人授权委托书和授权代表身份证的原件。

　　（二）自然人须提供：身份证复印件及原件。

　　注：未按要求提交报名资料的视为无效报名；法定代表人证明书和授权委托书应按附件格式提供，身份证原件现场核查完毕后退回。

　　十二、竞投时间：2022年9月28日（星期三）上午9时30分

　　十三、竞投地点：中山市东凤镇凤翔大道13号五楼（东凤镇公共资源交易中心）

　　十四、合同签订期限：

　　1、竞得人应在竞得之日起十四天内与出租签订承包经营合同，并于当天缴交合同履行保证金，合同履约保证金为竞得金额的50%。该合同保证在承包合同期满且竞得人未存在任何违约行为，出租方于完成交接手续后7天内无息退还履约保证金给竞得人。如竞得人于合同期限内存在违约行为的，出租方有权没收履约保证金，追究竞得人相关违约责任。

　　2、竞得人自竞得之日起十四天内仍未与出租方签订承包合同的，出租方有权没收竞得人的交易保证金，并将该砂石场的承包经营权重新发包。

　　3、砂石场经营管理费的支付方式：东凤镇西罟步村砂石场经营管理费分两期支付，竞得人应于每年的1月1日及7月1日前按当年的砂石头经营管理费金额50%支付给西罟步村民委员会。逾期缴交的，竞得人应按应付未付金额的月息3.2%向出租方支付滞纳补偿款；逾期一个月缴交的，视作竞得人单方违约，出租方有权单方解除合同，没收竞得支付的合同履约保证金。

　　十五、其它事项：

　　1、本项目的场地及规定面积仅限承租方作砂石的堆放及经营场所使用，承租方不得擅自改变原经营内容，不得搭单或挂靠增加经营者，不得将部分或全部场地转让或转使用权给他人。否则，视作承租方违约，出租方有权单位解除合同，没收承租方支付的履约保证金。

　　2、在承包期内，该砂石场堆放证的有关手续及费用由承租方负责。

　　3、在承包期内，供水、供电、交通道路、河道水源等基础设施由承租方自费解决，村集体协助办理相关手续。如遇相关部门水、气、电、电信、路网等建设所需时，出租方提前一个月通知承租方，承租方必须无条件按要求让出土地，并不作任何补偿。

　　4、承租方在使用期限所发生的一切债权、债务，经营的成本费用均由承租方负责。工伤、电源、交通道路问题所造成的事故，自然灾害等造成的损失，概由承租方承担责任。承租方必须对经营的砂石场场地及基建设施进行加固、完善及保护。因超高、超重、超范围堆放，造成河岸崩塌，影响堤防安全的，由水利行政主管部门组织强制抢险施工，一切费用及法律责任由承租方承担。

　　5、承租方在使用期内有关砂石场的经营许可证、营业执照、因租赁所产生的税费、卫生、道路清洁等一切费用，均由承租方负责。涉及码头泊运、上水、卸料、场地的堆放、道路的运输等一起手续及费用均由承租方负责。

　　6、砂石场的车辆对外运输砂石，必须事前向镇城管执法分局申请准运证，说明运输原因，绘制简易运输路径。承租方负责砂石场出入主要道路及运输过程中周边道路（如防汛路、西罟范围内东海路段等）的保洁责任。全部运输砂石的车辆要采用10方以下（含10方）的环保运输车，并且途径我村辖区内村路时，车速控制在30公里/小时以下。全部运输砂石的车辆要做好扬尘污染防控工作，在沙石场出入口处设置过滤运输车辆车轮的水池，运输车辆在运输工程中不能将砂石垃圾带到道路上。砂石场的其他规范管理按《东凤镇规范涉堤经营性沙石场经营管理实施方案》及其《补充规定》执行。

　　7、承租方因经营需要，保养维修砂石场地和设备等一切费用，均由承租方负责。合同期满或解除、终止时，承租方在本砂石场承租范围内增设的一切基础设施及其他固定物品（房屋及机械设备除外）不能拆走或损坏，归出租方所有，并不作任何补偿。否则，视作承租方单方违约处理，出租方有权要求承租方承担恢复原状、作价赔偿等法律责任。

　　8、每年因洪水期影响砂石场业务的，出租方不作任务经济补偿或延长使用期限，所造成的损失均由承租方自行承担。

　　9、因国家、集体征地建设需要征用本砂石场范围内场地时，出租方和承租方必须无条件服从，不属单方违约，双方互不追究责任。出租方根据上级精神以书面通知承租方，同时，如承租方无违约行为的，出租方无息退还合同履约保证金给承租方，合同即行解除。承租方必须在接到通知之日起30天内，把自有的物品自费搬迁完毕，逾期不搬迁的，视作承租方放弃处理，出租方将聘请第三方进行清理，所产生的费用在承租方的合同履约保证金中支付，采取多退少补的原则。

　　10、本次砂石场承包经营权涉及的经营范围和内容，只限于镇级或以上的政策允许下如实执行，如遇上级政策改变时，则按上级政策执行，视情况予以变更或终止。如需终止合同，均不属双方违约，出租方无息退还履约保证金给承租方，租金收至上级部门要求停办之日止，余下已缴交的资金无息退还给承租方。

　　11、本合同期满时，承租方必须缴纳完毕砂石场所有的经营管理费用，并在期满前30天时间内把自有的财产、物品搬迁清理完毕，否则，合同期满后，视作乙方放弃合同项目下场地内全部物品的所有权，无条件归出租方所有，不作任何补偿。期满后，承租方将砂石场的承包经营权交回给出租方，并不得将场地内回填的土方开挖运走。

　　12、承租方必须按照法律法规、政策，合法经营合同项目下的场地。如发现承租方存在违法违规经营行为的，视作承租方单位违约，出租方有权单方解除合同，没收承租方支付的履约保证金。

　　13、项目公示及公告媒体：广东中远建设投资管理有限公司（http://www.zyjstz.cn/）、东凤镇政府网（http://www.zs.gov.cn/zsdfz/gkmlpt/index）、中山市农村集体“三资”管理服务平台（http://www.zsszpt.cn/）、东凤镇西罟步村信息公告栏。

　　注：所涉及金额均应以人民币计，其它未标明事项详见附件合同内容，竞投人请自行下载。

　　十六、防疫管控措施：进入会场的各类人员均须自行佩戴口罩，接受体温检测，且要求近期没有去过或经停疫情高风险地区、或没有接触过尚未度过隔离期的高风险区人员，自身亦不存在发热、咳嗽等症状。

　　十七、竞投人参与竞投前应当在标信通APP完成用户注册和实名认证，并凭标信通APP获取采购文件及缴纳谈判保证金。用户注册和实名认证的办理流程参见（https://www.tuzhiqian.com/app/zbt.html）

　　十八、标信通APP技术支持联系方式：400-658-7878

　　十九、项目联系

　　代理机构：广东中远建设投资管理有限公司

　　联系方式：李小姐、0760-87565688/13528283229

　　附件：1.法定代表人证明书和授权委托书格式

　　           2.项目合同书样本

招租人：中山市东凤镇西罟步村民委员会

代理机构：广东中远建设投资管理有限公司

2022年09月15 日