（公示稿）

　　因南外环道路改造工程（东区段）项目建设需要，对项目用地红线范围内的土地房屋、青苗及其他地上附着物实施补偿。根据《中山市人民政府关于中山市公益性项目用地征收补偿的实施意见》（中府〔2019〕107号文，下称“中府〔2019〕107号文”）的规定，结合我街道的实际情况，制定本补偿实施方案。

　　一、补偿范围

　　补偿范围为南外环道路改造工程（东区段）项目工程用地范围。（见附图）

　　二、补偿对象及方式

　　（一）凡被纳入项目用地红线范围的土地房屋、青苗及其他地上附着物为补偿对象。

　　（二）根据项目入户摸底调查结果，依有关程序确定补偿对象，在补偿范围公示无异议后根据本方案协商补偿。

　　三、补偿标准

　　（一）集体土地所有权

　　集体土地所有权补偿综合单价为66.81万元/亩，其中：

　　1、农用地区片综合地价为16.81万元/亩（根据《中山市征收农用地区片综合地价表》，含土地补偿费和安置补助费）；

　　2、集体留用地采取折算货币方式予以补偿，补偿标准为50万元/亩[按国有出让商业用途留用地实施货币补偿，经具有资质的评估公司出具的评估报告（中信房评字〔2021〕第6007号）标准为500万元/亩，按补偿土地面积10%计提]。

　　（二）建设用地使用权

　　1、集体建设用地使用权以具资质的评估机构出具的评估报告协商补偿。

　　2、国有建设用地使用权按同宗地计容建筑面积补偿、计容建筑面积异地补偿的顺序进行协商补偿。因客观原因无法进行计容建筑面积同宗地补偿、异地补偿或无法足额补偿的，对用地红线范围内土地，以具备资质的评估机构出具的评估报告协商补偿。项目用地红线占用范围位于已办理规划报建或在建、已建工程建筑红线以外的土地，不作补偿。

　　（三）房屋

　　以具资质的评估机构出具的评估报告协商补偿。

　　（四）青苗及其他地上附着物补偿

　　按照中府〔2019〕107号文的标准执行。本方案及中府〔2019〕107号文未提及的补偿项目，可由具有资质的评估机构出具的评估报告协商补偿。

　　四、激励措施

　　（一）签约交地奖励：对土地登记用途为住宅的土地使用权，被征收人在分户评估报告正式送达之日起30天内签订补偿协议并办理土地房屋书面移交手续的，按土地和房屋评估价值的20%予以奖励。

　　（二）土地为空地状况的，不设奖励。

　　中山市人民政府东区街道办事处      

　　2021年10月25日