陈炽昌等代表：

　　你们提出的《要求在孙文东路齐东路段打造汽车文化产业城建议》收悉，经征求市自然资源局、市商务局、市供电局等会办单位意见，现答复如下：

　　你们提出的建议内容详实，详细论证了打造汽车文化产业城的紧迫性和必要性，针对汽车文化产业城的区位选址、打造模式以及业态布局等方面的建议具有较强的建设性和针对性，对东区街道打造汽车文化产业城具有重要参考价值，在此向各位代表对我街道经济建设工作的关心和支持表示衷心感谢。我街道和市商务局、市自然资源局、市供电局均对建议内容表示赞同，并全力以赴落实。

　　一、积极对建议选址地块进行权属摸底调查

　　你们提出结合区位因素、地块权属情况、交通路网等要素，建议在我街道孙文东路齐东路段进行选址，涉及地块位于孙文东路与齐学路交界处。

　　经调查，建议选址地块当前的用地多以低效工厂、堆场为主。现状权属用地主要涉及中山市东区齐东股份合作经济联合社、中山市孙东机动车检测有限公司、中山市民政局、中山市土地储备中心等，总面积124.77亩。其中孙文东路南侧主要为村集体用地，孙文东路北侧主要为国有用地。该区域控规（起湾片区）已经编制完成，用地性质以商业用地为主。该区域已经完成标图建库工作且已经纳入中山市2021年度城市更新实施计划项目（旧厂房工改其他项目）。汽车文化城项目涉及的土地整备和规划调整的审批权限在市自然资源局，我街道正在积极争取上级部门的支持。

　　二、创新汽车文化产业城项目的发展思路

　　你们提出了汽车文化产业城应该颠覆现有的传统汽车4S店模式，在销售场景上实现创新突破，利用当下的前沿科技提升消费者的消费体验。

　　今年以来，我街道积极主动对接了多个汽车城投资项目主体，积极推介汽车文化产业城项目。在项目对接洽谈过程中，我街道积极响应有关代表的建议，坚持以下三个原则：一是要实现土地集约化利用，汽车文化产业城要摒弃传统的汽车4S店形态，提高土地利用效率，满足汽车产业聚集发展的需求；二是要创新商业模式，在汽车文化产业城的开发方案中融合“展销+后服务+科技孵化+体验式配套消费”的理念，在消费场景上融入“人工智能”、VR和AR等最新的前沿科技；三是重点面向新能源汽车和高端汽车品牌进行招商推介，打造智能化和高端化的汽车文化产业城。

　　目前，已有数家汽车城投资项目主体提出了初步设计方案，并对方案进行进一步优化。下一步，我街道将根据汽车城投资项目主体提供的设计方案积极向上级部门汇报，争取上级部门的支持。在汽车文化产业城项目的推进过程中，我街道将积极学习借鉴广州、杭州和深圳等地汽车城建设的先进经验，确保高起点、高标准、高效率稳步推进汽车文化产业城的落地实施。

　　三、积极推动建议选址地块的高压线路埋地改造

　　汽车文化产业城的建议选址区域内有220KV架空高压线路经过，影响面积达64亩，占汽车文化产业城规划面积的51.3%，对220KV高压线路进行埋地改造直接影响到汽车文化产业城能否顺利落地。市供电局建议，结合安全、成本以及可行性等因素，最优的高压线路改造方式是将高压线路改造与起湾道综合管廊项目相结合。目前我街道正在积极对接上级部门，争取上级部门的支持，尽快将建议选址区域内的220KV高压线路统筹改造。

　　四、同步研究汽车文化产业城分步开发方案

　　为积极稳妥推动汽车文化产业城尽快落地实施，我街道正在研究制定汽车文化产业城当前选址地块的分期开发方案，以分期开发的方式优先开发土地权属明确、开发难度较低且不受220KV高压线路影响的地块，推动汽车文化产业城尽早落地。

　　专此答复，诚挚感谢你们对我街道经济工作的关心支持。

　　中山市人民政府东区街道办事处

　　2021年8月2日

　　（联系人：贺顺成，联系电话：88366081）