各村（社区）、有关单位：

　　《阜沙镇公共租赁住房租金收缴管理规定》业经镇政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。　　

                                                                       中山市阜沙镇人民政府

　　                                                                        2023年9月8日

阜沙镇公共租赁住房租金收缴管理规定

　　为完善我镇公共租赁住房（以下简称“公租房”）保障制度，创新公租房租金定价模式，根据《中山市人民政府关于印发中山市住房保障管理暂行办法的通知》（中府〔2020〕96号）和《关于做好公共租赁住房租金收缴、减免工作的通知》（中建通〔2022〕63号）等文件精神，公租房租金原则上按照适当低于市场租金的水平确定。为进一步规范和完善我镇公租房租金收缴工作，结合我镇实际，现制定管理规定如下：

　　一、租金收缴方式

  （一）公租房租金政府指导价的确定及收缴方式

　　1.我镇公租房租金实行政府指导价，按略低于同地段、同类型住房的市场租金水平的原则确定。现行公租房租金政府指导价按照《阜沙镇公租房租金政府指导价确定方式》（详见附件）确定，并同步向社会公布。其中租金标准不得高于政府指导价，可根据实际情况适当下浮。

　　2.公租房项目执行月租金标准，按月收缴租金，并按相关规定管理。

  （二）申请人月缴租金计算

  中山市公租房按保障对象分类，分为非产业园区配建的公租房和产业园区配建的公租房，我镇公租房均属于产业园区公租房。根据《中山市住房保障管理暂行办法》，非产业园区配建的公租房应按分档租金计算公式计租。产业园区配建的公租房计租方式由各镇街自行确定，我镇产业园区的月缴租金金额=政府公布的公租房小区租金标准×承租公租房计租面积。

　　二、公租房租金政府指导价的确定

　　根据《中山市住房保障管理暂行办法》规定，公租房的租金标准按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。我镇公租房的租金标准实行政府指导价，参照市采用房屋本身状况结合“圆心分值计租法”计算公租房租金政府指导价，即先按房屋本身状况取不同的房屋要素分，确定基本租金，再选定政府办公地点、大型商业中心作为圆心,将住房按不同半径划分为不同区域，根据不同的地域修正系数、路段修正系数来计算租金政府指导价。

　　阜沙镇以商业广场和上南市场为圆心，计算公式为：租金政府指导价=基本租金价×地域修正系数×路段修正系数。

　　具体如下：

　　（一）基本租金价的确定:基本租金价=分数×分值

　　1.分数=(基准分±房屋要素分)

　　（1）基准分为10分，以一间住宅型、框架结构、10至15年楼龄、内部一般装修标准、无家私家电配套、楼层适中、无电梯无小区管理、周边无配套设施的房屋作为参照标的，参照标的基准分为10分；

　　（2）房屋要素分是指分别把房屋房型、结构、楼龄、屋内装修、房屋楼层、电梯房、小区管理、家私家电、生活配套作为要素，每个要素赋予一定分数。在基准分的基础上结合每个要素加减相应分得到分数。

　　2.分值为固定值。我镇的分值为0.8元/㎡.月。

　　（二）地域修正系数的确定：我镇以商业广场和上南市场为圆心，2公里范围内修正系数为0.9；2公里范围外修正系数为0.8。

　　（三）路段修正系数的确定：考虑到繁华商业路段对租金影响较大，设立路段修正系数，繁华路段范围内租金可以略高，我镇以商业广场和上南市场为商业中心，以其为圆心200米内修正系数为1.1；200米外修正系数为1。

　　三、公租房租金政府指导价计算表

　　（一）中山市阜沙镇公租房租金政府指导价计算表

　　（二）要素说明

　　1.房型：住宅型指按《住宅建筑规范》及相关标准进行建设的房屋；宿舍型指按《宿舍建筑设计规范》及相关标准进行建设的房屋。

　　2.屋内装修：一般装修标准的，计0分，低于一般装修标准的下浮0～1分；高于一般装修标准的上浮0～1分。一般装修标准：（1）厅、房地面（耐磨砖）。（2）厕所、阳台（防滑砖）。（3）厨房（毛坯）。（4）墙身、天花(原子灰)。（5）厕所（蹲厕、冲水箱）。（6）入户门、房间门、厕所门（成品门）。（7）厅、房、厨房、厕所、阳台门(铝合金窗)。（8）水管从标柱位接至户内，厨房留一个接水口；厕所留一个接水口、一个冲水箱和一个角阀。（9）电从室外总表箱处安装至每户大门内，含一个两位开关。

　　3.家私家电：“电视机、电冰箱、热水器、空调、床、衣柜、沙发、茶几、餐桌、燃气灶”中每具备一项加0.3分，累计计分。

　　4.生活配套：基本生活配套设施包括学校、幼儿园、医院、农贸市场、公交车站5大元素。以房屋为圆心，半径1公里范围内存在上述配套设施3种或以上的，则为齐全，否则为不齐全。

　　5.路段修正。根据路段商业中心为圆心划分。

　　6.参照标的分值基准为10分，1分值=实际租金。

分值由市住房保障主管部门根据每两年调查结果发文确定调整。

　　四、公租房小区租金标准

根据《中山市人民政府关于印发中山市住房保障管理暂行办法的通知》（中府〔2020〕96号）和《关于做好公共租赁住房租金收缴、减免工作的通知》（中建通〔2022〕63号）文件精神，根据实际制定我镇公租房小区租金收费的标准，具体事项如下：

　　（一）各公租房小区租金标准

　　根据《关于做好公共租赁住房租金收缴、减免工作的通知》要求，明确我镇公租房小区月租金收费标准：

　　1.阜沙镇工业开发有限公司宿舍楼（产业园区公租房）

　　租金：9.2元/㎡.月

　　市场租金参考价：10元/㎡.月

　　2.阜沙镇大有村配套宿舍楼（产业园区公租房）

　　租金：9.4元/㎡.月

　　市场租金参考价：13元/㎡.月

　　3.阜沙镇上南村工业区保障性住房（产业园区公租房）

　　租金：A、B栋10.3元/㎡.月；C栋9.5元/㎡.月

　　市场租金参考价：14元/㎡.月

　　该公租房小区月租金收费标准不含物业管理费等。

　　（二）公租房小区计租方式

　　我镇公租房小区计租面积按建筑面积计算。

　　申请人月缴租金金额=政府公布的公租房小区租金标准×承租公租房计租面积。

　　五、本规定自发布之日起施行，有效期3年。

　　附件：阜沙镇公租房租金政府指导价确定方式

附件

阜沙镇公租房租金政府指导价确定方式

租金政府指导价=基本租金价X地域修正系数X路段修正系数       

                   ↓

                基本租金价=分数X分值（固定值，我镇的分值为0.8元/㎡）

                            ↓  

                           分数=【基准分（10分）±房屋要素分】

注：地域修正系数：我镇以商业广场和上南市场为圆心，2公里范围内修正系数为0.9

路段修正系数：我镇以商业广场和上南市场为商业中心，以其为圆心200米内修正系数为1.1； 200米外修正系数为1。

即：我镇租金政府指导价=（10分±房屋要素分）X0.8元/㎡X0.9X1/1.1

大有村配套宿舍楼：【10+1（有电梯）+1（小区管理）+1（生活配套）】X0.8X0.9X1=9.4元/㎡

工业开发有限公司宿舍楼：【10+1（小区管理）+1（生活配套）-0.5（楼龄10-20年）】X0.8X0.9X1.1=9.2元/㎡

上南村工业区保障性住房（A、B栋）：【10+1（有电梯）+1（小区管理）+1（生活配套）】X0.8X0.9X1.1=10.3元/㎡

上南村工业区保障性住房（C栋）：【10+1（小区管理）+1（生活配套）】X0.8X0.9X1.1=9.5元/㎡

注：该租金政府指导价不含物业管理费等。

　　政策解读：【图解】《阜沙镇公共租赁住房租金收缴管理规定》解读