早在去年全市吹响“工改”冲锋号之时，中物集团已着眼借助“工改”东风推动园区升级改造。但彼时的政策规定，只有符合2009年之前已实施建设及第三次全国土地调查（下称“三调”）是建设用地等标图入库条件的工业地块才能享受“工改”优惠政策。这意味着建于2010年且三调数据中部分土地为非建设用地的中物集团工业园升级改造将无法享受“工改”政策红利。中物集团的情况不是个例，而是全市大部分企业的共性问题。

　　为扩大政策的惠及面，鼓励更多企业开展“工改”，中山市于今年3月初出台《关于促进2010年后实施建设等情形的低效工业用地升级改造支持政策的通知》，这一“工改”新政规定，被认定为低效工业用地的地块，无需标图入库，均可参照“三旧”用地编制相应的低效工业用地改造方案，享受分割销售、税收奖补等市级层面优惠政策，无法标图入库将不再是中物集团“工改”之路的“拦路虎”。

　　新政出台后，港口镇党委、政府高度重视，成立了镇政府主要领导牵头的项目专班，镇工改办、经科局等单位部门主动对接园区改造相关事项，并就如何借助新政红利开展工业园升级改造进行深入探讨，推动改造工作全面铺开。

　　“港口镇党委、政府的大力支持和配合，项目进展速度非常快！”中物集团有关负责人说。在中山市工改办的大力支持下，通过并联审批，中物集团改造方案从上报审核到通过批复仅用时19天。

　　据悉，自2010年10月投入使用以来，中物集团工业园现有6家企业入驻，改造前年产值约为130万元/亩，年税收约为4万元/亩。根据最新政策改造方案，中物集团采取自主改造模式，计划投资6.7亿元，5年内分两期建设，改造后容积率不小于3.0。建成后，园区将重点招引高端装备、电子信息、生物医药器械等高端产业，年产值不低于800万元/亩，年税收不低于15万元/亩，分别是改造前的6倍和3倍。

　　科琳公司成立已有22载，主要从事超高压变压器制造及高压储能设备制造，现有的厂房位于广州市南沙区，因厂房已经不能满足企业发展需要，亟须另觅厂区进行扩建增产。

　　2022年1月，中山市招商办与科琳公司负责人郭伟亮取得联系，介绍了中山的工改政策和配套的招商服务后，成功说服他将企业引导回流中山。

　　位于港口镇木河迳西路1号地块为科琳公司所有，土地面积约33亩，由于长期控规不符等原因无法实施建设，只能以低价出租锌铁棚，承租产业低端，土地利用低效。

　　为配合项目的顺利落地，2022年6月，港口镇对多个工业片区控规进行调整，涉及宗地407块，其中就有广州科琳电气设备有限公司的地块。控规不符问题得到妥善解决，畅通了科琳公司回流的道路。

　　项目改造初期，为协助企业确定改造模式与改造路径，港口镇工改办积极协调中山市自然资源局第一分局和税务分局，召开2次答疑会，为企业分析不同项目开发主体的利弊、相关的办理手续及不同情形下的税费计算。

　　项目设计报建阶段，港口镇工改办一方面做好方案设计的咨询服务，一方面做好原有租户的清退工作。面对20多户的租户清退工作，镇工改办主动上门做好租户的解释工作，协调综治办和综合执法局对租户的清退和赔偿进行沟通。

　　项目自启动以来，港口镇主要领导高度重视，亲自挂帅靠前指挥，大力推进清租工作，镇工改办及综治办、综合执法局等部门全力配合，共召开主要领导调度会2次、工作布置会3次、民事调解会4次、协调会8次。

　　郭伟亮表示，港口镇党委、政府积极支持原有地块调整控规、租户清退和违建厂房清拆工作，确保项目顺利动工。科琳公司将严格按要求施工，确保早建成、早投产、早达效，努力为港口镇乃至全市的经济高质量发展作出积极的贡献。

　　据悉，该项目共投资2.5亿元，项目新建建筑面积近9万平方米，改造后容积率不小于3.5，预计年产值将达到2亿元，年税收将达到900万元，拟打造成集储能装置、光伏风力发电、新能源汽车充电、移动充电、储能电池等研发、生产企业的电气产业园。

　　此外，在“工改”过程中，港口镇积极引进产业链上下游相关企业，搭建产业集群，形成上下游企业同“上楼”新型产业发展局面。目前，中深智谷318.44亩产业园已率先启动“工改”工程，打造了近百万平方米城央产业综合体，是港口镇推动“工业上楼”的一个标杆。