为进一步盘活优化古四村集体物业，促进古四村集体收入的稳定增收，现对位于我村怡廷豪园二期、怡廷豪园三期等20间商铺空置待租采取“公开电子竞投”+“流标后网上挂牌交易”的方式进行招租。古四村将在“中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台”对本村待租物业进行公开投标，即网上电子竞投，标的物的基本情况、投标方式等具体如下：

　　一、标的物的基本情况：

　　以上租赁物业的租赁期为3年，交接免租装修期为一个月，使用用途为商业，未经村委会同意不得转租。最终以《古四村物业租赁合同》为准。

　　二、公开招投标方案及主要内容：

　　（一）报名和投标日期及竞投方式

　　1.报名起止日期:从公告日起至2024年4月23日17:00

　　2. 竞投保证金缴交截止日期:2024年4月23日17:00

　　3.竞投日起止时间:2024年4月24日9:30至10:00

　　4.竞投方式：网上公开电子竞投，竞投网站“中山市三资财务一体化管理平台”（登陆网址：http://www.zsszpt.cn）；也可登录手机微信关注“中山三资”（即“中山市农村三资及财务监管平台”小程序）同步操作。

　　5.本次招投标采取网上电子竞投的方式进行，不接受任何形式的联合体参与竞拍。竞投意向人请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。按每个标的项目的竞标底价进行公开起拍，投标方式是网上电子竞投月租金价格，首次竞投为投标底价，以后每竞投一次，每月租金按标的物对应的投标增幅增加，按照价高者得中标。

　　6.本次标的物项目的竞投时间为30分钟，竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，到竞投结束时间前三分钟内报价的，自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟出价的，都会在报价后顺延3分钟，超过3分钟没有报价的，以最高报价为竞得价。若30分钟内没人竞价，作流标处理。

　　7.竞投资格:竞投者未被法院纳入失信被执行人名单，亦未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）。

　　三、竞投保证金的缴交：

　　（一）一份保证金只能竞投对应的一个标的物，竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号。竞投人须于规定时间内通过银行转账方式(不接受现金存款、支付宝转账、微信转账等方式)将竞投保证金汇入镇农业农村局账户(账户可在报名缴交保证金界面查看和复制)，汇入投标保证金时请认真核对，并确保在报名时已到账。

　　（二）竞投保证金退还及违约违规责任。竞投人交纳的竞投保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，5个工作日内系统原路退回到竞投人银行账户(不计利息);如经资格确认审核，预中标人不符合招投标公告资格的，视为不中标，取消中标资格并没收全部竞投保证金；如中标人不按时提交资料完成资格审核或没有在约定时间内签订租赁合同的、缴清第一期租金或合同保证金的，取消中标资格并没收全部竞投保证金。

　　竞投结束后，预中标人须在竞投结束次日起计3个工作日内携带身份证原件、转账凭证等到村进行资格确认。逾期未到村完成办理确认手续的，视为预中标人放弃中标处理，缴纳的竞投保证金不予退还，保证金由组织交易的农村集体组织所得。村组织交易方进行资格确认，并将相关资料提交镇交易站确认资格审核通过后，在村通知之日起7个工作日内到村办理签订合同及缴费相关手续后由招投人将竞投保证金退还到竞投人银行账户，保证金不计利息。逾期未办理的视为中标人放弃交易处理，缴纳的竞投保证金不予退还，保证金由组织交易的农村集体组织所得。

　　四、报名流程：

　　登录网站“中山市三资财务一体化管理平台”(登录网址: http://www.zsszpt.cn/)，也可登录手机微信关注“中山三资”(即“中山市农村三资及财务监管平台”小程序)同步操作。首次注册的用户根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。

　　经审核成功的用户，可在【交易大厅]中的“地区”选择“中山→古镇镇→古四村”后，查看有意向的项目并进行报名，根据操作提示交纳竞投保证金并上传保证金银行回单(或银行凭证)等证明，竞投保证金以到账信息为准。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前缴交保证金，转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效。

　　注意注册投标账号、报名、缴交投标保证金和中标后签订租赁合同的自然人或法人必须一致，自然人或法人不一致会导致不能报名或竞投失败。

　　竞价方式：标的物的竞投时间为30分钟，竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，到竞投结束时间前三分钟内报价的，自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟出价的，都会在报价后顺延3分钟，超过3分钟没有报价的，以最高报价为竞得价。若30分钟内没人竞价，作流标处理。

　　五、投标注意事项：

　　（一）本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，古四村民委员会不承担任何责任。

　　（二）所有参投人员自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。

　　（三）中标后，中标者须在交易结果公示结束之日起3个工作日内与古四村委会办理相关中标手续，并签订租赁合同，中标者必须在签订租赁合同时一并缴交租赁合同履约金（按3个月租金计）和租赁首期租金（按3个月计）。后续租金按季度缴付，先交租后使用，在每季度开始之前提前5天一次性缴交下一季度租金。物业管理费为首层2元/月/平方米，二层为1元/月/平方米。物业管理费同样按季度交付，在每季度开始之前提前5天一次性缴交下一季度物业管理费。中标者没有在约定时间内签订合同或者逾期缴交相关费用的，均视作中标方自动放弃租赁，古四村有权没收其投标保证金，其所投得标的物由古四村另行处理。

　　（四）中标物业，中标者须于我村通知日起两天内（电话、短信或书面通知等均有效）接收所租物业，物业按现状交付给中标者，交付现状以原租户完成搬迁后的现状为准（物业的面积大小范围及界线、物业的结构布局、物业的装修、物业的所有设备设施均按现状交付），我村不作任何调整，中标者不得以上述现状使用要求为由拒绝接收物业，逾期接收物业则按中标者违约处理，中标者已付的合同履行保证金及租金归我村所有。

　　（五）中标者所须签订租赁合同作为该投标方案组成部分（附件），与该投标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。

　　（六）关于流标后的交易方式。网上竞投结束后流拍的标的物，将进行网上挂牌交易。

　　（七）本投标方案的所有解释权归古四村民委员会。

中山市古镇镇古四村民委员会

2024年4月17日