为推行村务公开，体现公平、公正、公开的办事原则，古镇镇曹二村定于2024年04月29日（星期一）上午10:00时起（如有特殊情况改期的，另行通知）,在“中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台”公开竞投曹二村位于东岸中路北27、29号金三角A、B幢商住楼（以下简称“本租赁物”）的租赁使用权。欢迎有意参投的各界人士踊跃前来报名。有关投标方案事项如下：

　　一、竞投商住楼相关信息：

　　1、商住楼面积

　　本租赁物是按现状交付出租的（不含空调、热水器和床之类的可移动物品），参加投标者请自行前往查看实际情况后再参与，无论实际面积差异多少，均不作任何调整（包括成交价、物业现状等）若中标者对本租赁物进行装修、维修或重置的，所需费用由中标者自行承担，与村委会无关，并且中标者不得以此为由向村委会申请租金减免或延期缴交租金。中标者的物品要在合同期满前自行清理，曹二村委会不作任何赔偿。逾期未清理，则视为承租人放弃租赁场地上一切物品的所有权，租赁场地上的一切物品归曹二村委会所有，曹二村委会有权对其作出处理，曹二村委会不作任何补偿，因此造成曹二村委会损失的，中标者应承担赔偿责任。

　　二、租赁年限。

　　租赁合同期限为3年，由2024年05月01日至2027年4月30日止，其中2024年05月01日至2024年05月7日为新旧交接期，免收租金，2024年05月8日至2024年05月31日为装修期，免收租金。 

　　三、竞投保证金、每次竞投单位：

　　1.网上电子竞投，公开竞价，价高者得，中标价含税。

　　2.每幢商住楼的竞投保证金为20万元/幢。

　　3.每次竞投单位:以0.5元为1个竞投单位，每竞投一次，租赁单价增加0.5元/平方米/月。

　　四、报名事项：

　　1.报名方式及时间：

　　（1）本项目只接受网上报名，报名入口为中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn/）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序；

　　（2）报名时间为发布该公告起至2024年04月28日各竞投人在网上报名时，必须及时缴纳竞投保证金并上传保证金的银行回单（或银行凭证）。（竞投保证金于2024年04月28日17:00前转入到指定账户，以到账信息为准。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及竞投保证金转账，逾期未交纳竞投保证金的，或竞投保证金款未在指定日期前到账的，均无法完成报名。）

　　2.报名人资格要求：

　　（1）.竞投人中标后必须是实际经营方并在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

　　（2）.被列入广东省失信名单（失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单、重大税收违法失信主体名单、统计领域严重失信企业名单、拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单）的不得报名;

　　（3）.本村决定对一年内拖欠古镇镇各村集体租金的单位及个人，不接受其参投。

　　（4）.下列人员不得参与投标：①被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单；②尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；

　　（5）.如参标人为自然人的，中标后需要在合同生效3个月内办理营业执照且企业地址注册为中标物业地址。

　　（6）.如参标人在中标后被发现有违反上述行为的，村委会将没收竞投保证金，废除中标资格。

　　（7）.竞投人中标后需要在合同期生效1个月内对中标商住楼门前至少安装1个或以上的国标监控设备。

　　3.新用户注册要求：

　　未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。

　　4.报名流程：

　　（用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执  → 报名成功）

　　（1）.竞投意向人登录到中山市农村集体三资及财务监管一体化平台或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序进行用户注册，注册后，用户方可选择有意向的项目进行报名。

　　（2）.选中意向项目后，进行报名资格审核，获取保证金账号，缴纳保证金并上传竞投保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向人应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效。

　　（3）.对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。

　　（4）.其他事项：每个交易项目对应一个保证金账号，竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号。本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资及财务监管一体化平台或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。

　　5.竞投保证金交纳

　　（1）各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。

　　（2）竞投保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。竞投保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。

　　（3）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金（由于转出保证金后可能会出现2个工作日或以上的时间才能到账，因此建议竞投意向者提前2个工作日或以上的时间转账并确保保证金到账），上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

　　五、竞投时间：

　　2024年04月29日（星期一）上午10:00在“中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台”公开竞投。

　　六、竞投方式：

　　1.本交易项目采取网上竞投方式竞投，公开竞价，按照价高者得的原则确定中标单位，中标价均含税。本交易项目不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，我村不承担任何责任。

　　2.标的物项目的竞投时间为30分钟，竞投人报价后，竞投系统会自动进行3分钟倒计时，循环至3分钟倒计时内无人再出价，竞投结束。最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。若30分钟内没人竞价，流标处理。

　　七、合同签订、费用缴交、竞投保证金退还：

　　1.中标者必须在中标日起三个工作日（即2024年5月7日前）内到曹二村委会物业办公室签订租赁合同及相关文件;

　　2.中标者所缴交的竞投保证金20万元将自动转为中标商住楼的租赁保证金（租赁保证金为中标价3个月租金），和2024年5月-2024年9月的租金（2024年5月为新旧交接期和装修期，免收租金），如竞投保证金不够转为上述费用的需要在2024年5月7日前补缴，如竞投保证金转上述费用后有剩余的自动转为下一期租金。其后租金按每季度交一次租金，先缴清租金后使用，详见合同公示版本。

　　3.若中标者未能按时签订租赁合同及其他相关文件、交纳租赁保证金、全额支付租金的，或有其他违反本方案或相关文件的行为的，则视为中标者放弃中标，村委会有权没收其竞投保证金，收回该商住楼的使用权另行处理，并保留追究当事人法律责任的权利。

　　4.已按时缴交竞投保证金的投标者，如在投标当天没有参加竞投的，则视为自动弃权。

　　5.已交竞投保证金的投标者没有中标或没有参加竞投的，平台将于公开竞投之日起7个工作日内无息退还竞投保证金给投标者。

　　八、其他事项

　　1.未经我村书面同意，中标方不得将本物业的全部或部分，以转租、分租、无偿或以任何其他方式提供予第三方使用，如中标方中途需转租第三方的，必须经甲方书面同意并一次性缴交转租手续费，手续费按8元/平方米计算。

　　2.如本租赁物须延期交付的，租赁期限相应后延。

　　九、本投标说明最终解释权归属广东省中山市古镇镇曹二村民委员会。

　　十、中标后将签订的租赁合同样板已在曹二村委会公告栏公示，若您参与本竞标活动则表明您已知晓并接受本投标方案及将签订的租赁合同、的条款。

　　十一、相关公告发布的媒体

　　中山市古镇镇政府网站（http://www.zs.gov.cn/gzz/gggs/）、中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台（https://www.zsszpt.cn/）

　　十二、联系方式

　　出租方：广东省中山市古镇镇曹二村民委员会

　　联系人：邓先生

　　联系电话：0760-22391062

　　竞投人员阅后签名：                                                       

广东省中山市古镇镇曹二村民委员会

2024年4月22日