为进一步盘活优化古四村集体物业，促进古四村集体收入的稳定增收，经中山市古镇镇古四村民委员会（以下称“古四村委会”）研究决定，采取公开网上投标的方式，对古四龙鳞沙原轧钢厂工业用地使用权租赁进行公开投标。现结合本村实际，将本次投标相关事项说明如下:

　　一、投标标的物概况：

　　古四龙鳞沙原轧钢厂工业用地使用权，土地证面积18045.75㎡，租金按照土地证面积计收。地类(用途)为工业。该标的物按现状交付，无论实际面积差异多少，均不作任何调整(包括成交价、物业现状等)。

　　二、租赁使用年限及经营范围

　　1.租赁使用年限： 12 年。

　　2.免租装修改造期：分两期共 6 个月（每期免租3个月）首次免租装修期为中标者在签订租赁合同时计起3个月，次年1-3月为第二期免租装修期。使用期起始时间最终按村委会交付的时间作准。

　　3.经营范围：出租物业只能用作合法的证照齐全的行业。

　　三、招标时间地点及竞标底价、方式、参标资格

　　1.报名起止日期：从公告之日起至2024年6月24日17时

　　2.投标保证金缴交截止日期：2024年6月24日17时

　　3.竞投起止日期：2024年6月25日10时至10时30分

　　4.竞投方式：本次招投标采取网上电子竞投的方式进行，竞投意向人请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名（详见附件2）。本次标的竞投人每次竞价增幅不少于每平方米每月0.1元，投标不设上限价，按照价高者得中标。标的物的竞投时间为30分钟，竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，到竞投结束时间前三分钟内报价的，自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟出价的，都会在报价后顺延3分钟，超过3分钟没有报价的，以最高报价为竞得价。若30分钟内没人竞价，作流标处理。

　　5.投标保证金： 50 万元

　　6.竞标底价: 6元/平方米/月

　　7.竞投人资格:①竞投人必须是能够独立承担法律责任、具有合法经营资格的企业法人单位或个人。②竞投者未被法院纳入失信被执行人名单，亦未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）。③该厂房类型属于老旧厂房，租赁期间承诺报税销售额须不低于1000万元/年，且竞投者必须签订《工业厂房租赁履约监管合同》。中标者必须是实际经营者，如以个人名义参投的，中标后须在租赁合同签订之日起3个月内注册一家企业法人单位且必须为法定代表人。④截至投标报名结束前，竞投者无拖欠中山市古镇镇古四村委会及其相关经济组织集体款项。

　　四、竞投保证金及违约违规责任、合同签订、租赁合同履约金、租金交付及租金递增方式，以及未中标的处理方式

　　1.竞投人交纳的竞投保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，5个工作日内系统原路退回到竞投人银行账户(不计利息);如经资格确认审核，预中标人不符合招投标公告资格的，视为不中标，取消中标资格并没收全部竞投保证金；其所投得标的物由古四村委会另行处理。如中标人不按时提交资料完成资格审核或没有在约定时间内签订租赁合同的、缴清第一期租金或合同保证金的，取消中标资格并没收全部竞投保证金。

　　竞投结束后，预中标人须在竞投结束次日起计5个工作日内携带身份证原件、转账凭证等到村进行资格确认。逾期未到村完成办理确认手续的，视为预中标人放弃中标处理，缴纳的竞投保证金不予退还，保证金由组织交易的农村集体组织所得。村组织交易方进行资格确认，在村通知之日起7个工作日内到村办理签订合同及缴费相关手续后由招投人将竞投保证金退还到竞投人银行账户，保证金不计利息。逾期未办理的视为中标人放弃交易处理，缴纳的竞投保证金不予退还，保证金由组织交易的农村集体组织所得。

　　物业按现状交付给中标者，交付现状以原租户完成搬迁后的现状为准(物业的面积大小范围及界线、物业的结构布局、物业的装修、物业的所有设备设施均按现状交付)，古四村委会不作任何调整，中标者不得以出租物业现状使用不符合要求为由拒绝接收物业，逾期接收物业视为中标者违约，中标者已付的投标保证金归古四村委会所有。如出租物业的原租赁合同未到期的，则古四村委会有权在原合同到期后30日内通知签订租赁合同，延后出租物业交付日期，装修改造期及租金计付起始日期按实际交付时间计算。

　　2. 租赁合同履约金：中标者必须在签订租赁合同时一并缴交租赁合同履约金（按3个月租金计）和租赁首期租金（按3个月计），并签订租赁合同。后续租金按每三个月为一期缴付，于到期前10日一次性缴交下一期的租金，先交租后使用。

　　3.装修保证金：租赁合同设装修保证金200万元，于签订合同时一并缴纳。中标者在缴清相关费用后，投标保证金再按流程退回给中标者。

　　中标者必须在装修改造期内完成对古四龙鳞沙原轧钢厂装修改造（装修改造费包含消防改造费用），并且装修改造费用不能低于装修保证金，改造方案须和施工合同等资料须提前递交给古四村委会进行审核通过后方可施工。装修保证金的退还，根据中标方每月提交完成的工程量，经古四村委会基建部门书面确认工程进度，一个月内向中标方退还相应进度的款项。中标者逾期未对标的物完成装修改造，将视为中标方违约处理，装修保证金的剩余金额不予退还，合同终止，中标者已投入的所有装修、装饰、固定设施设备等无偿归古四村委会所有，标的物由古四村委会另行处理。

　　4.租金递增方式：合同期内前5年租金单价按照中标价计算，从第6年起至第7年租金单价按照中标价递增5%计算，从第8年起至第12年租金单价按照第6年至第7年租金单价递增10%计算。

　　5.中标者所须签订租赁合同作为该投标方案组成部分（附件），与本招标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。

　　五、租赁物保险条款

　　中标者必须每年为承包租赁的物业及附属设施购买综合财产保险和公众责任险（含房产保险，保额不低于2000万/年），每年须将购买保险的单据材料提交古四村委会备案。

　　六、注意事项

　　1.本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，古四村委会不承担任何责任。

　　2.本次投标物业按现状交付，各竞投者了解清楚情况再参加竞投，投标前可以自行到现场勘察，详细了解该标的的现状,自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。目前该物业未办理消防验收，该物业仅有2087.7平方米的厂房有房产证，其余地上建筑物无房产证，在租赁期间暂无法办理相关的房产证，凡决定参加竞投者，则视为认可标的瑕疵的客观存在，对本竞投标的充分了解。因此，竞投中标后，中标者应对中标结果承担风险和责任，承认该标的物为可租赁状况，不得以任何理由主张竞投、租赁合同无效，要求撤销和赔偿损失等。

　　3.物业用途说明：中标物业经营范围要符合国家相关法律法规规定。物业只用作合法的、证照齐全的行业，不得存在一切违法违规行为。中标者不得经营生产珍珠棉、塑料、泡沫等污染环境的产品，否则视为根本性违约，出租方有权解除合同、收回中标物业，并追究中标者的违约责任。

　　4.中标人在取得承租权及相应的租用年限内，未经招标人书面批准，不得将该物业进行整体转让、转包、转租，一经发现，视为根本性违约，招标人有权要求中标人立即停止，并追究中标人责任，中标人须承担合同违约经济赔偿责任，情况严重或拒不进行整改的一律终止合同、收回出租物业和附属设施。

　　5.合同租金均不含任何税费,租赁期间的一切税费均由中标者承担。同时，生产经营过程中所产生的一切费用，均由中标者承担，包括但不限于行政事业收费、水电费、通讯费、保险费、设施维护保养费、设备维修费、设施检验费、治安费、及卫生管理费、垃圾清理费等。投标人中标后，必须进行消防改造，为出租物业连接消防水管，提供第三方资质公司相关验收报告后才能正式营业使用，改造过程相关任何关于消防改造验收报告的所需相关费用由中标者自行承担。中标者负责租赁物和附着物及所有设施的一切维护保养、维修、管理事项、费用、安全责任、治安责任、消防责任(含安全生产责任)。

　　6.租赁期内，租赁物如因国家政策、地方政府政策或镇城建规划等因素导致租赁期内解除租赁关系或租赁物须拆迁的，古四村委会提前30日通知中标者，古四村委会只无息返还合同保证金及已交未使用的租金。

　　7.租赁期满或中标者违约导致古四村委会解除租赁合同的，中标者须于古四村委会通知之日起10日内完成动产及人员的搬迁清理工作。如未按约定时间向甲方返还出租物业的，则中标者应按原租金标准的三倍向古四村委会支付逾期占用期间的场地占用费并承担因逾期归还物业而造成古四村委会的一切损失。

　　租赁物范围内原建筑物不动产、经营中增建的建筑物、相关设施设备及装修物等不得拆除，全部无偿归古四村委会所有，古四村委会不需作任何补偿，上述不动产包括但不限于电力、给排水、消防设施、网络管线、电梯等。中标者逾期未搬迁完毕的，视作自愿放弃租赁物内动产，古四村委会有权以任何方式处理而无需承担任何责任，因处理放弃物而支出的费用由中标者承担，古四村委会有权追偿。

　　租赁期届满或租赁合同解除之日起五个工作日内，中标者必须在五个工作日内将在出租物业处办理的工商营业执照变更或注销。逾期未按古四村委会要求的日期办理工商登记变更或注销手续的，古四村委会有权要求中标者按照当时租金的两倍支付违约金，直至将工商营业执照手续变更或注销手续完成。

　　8. 上述投标的相关事项及经营要求是合同的基本条款，具体条文以签订正式租赁合同为准，且所有解释权归古四村委会，若有未尽事宜，则以古四村委会另行通知为准。

　　9. 竞投现场直播地点：为了方便群众监督，在中山市古镇镇古四村委会办公楼三楼会议室现场开展实时竞投直播状态。

　　10.古四村委会享有本次投标一切事项的最终解释权。

　　附件:  1.《古四龙鳞沙工业用地厂房租赁合同》样板

　　2.《工业厂房租赁履约监管合同》样板

　　3. 中山市三资财务一体化管理平台网上交易流程

　　4. 出租工业厂房位置及使用范围示意图

中山市古镇镇古四村民委员会

2024年5月29日