【中山市张家边企业集团有限公司办公大楼】

　　项目产权人中山市张家边企业集团有限公司（下称张企集团）是火炬开发区管委会直属国有独资产业集团之一，辖区内现有一个国家级产业基地（中国包装印刷产业基地），运营一个国家级孵化器（张企科技企业孵化器）。园区入驻企业超300家，员工超过3万人，现有规上企业231家，2021年园区规上企业完成工业总产值151亿元，同比增长9.5%，完成工业增加值36.23亿元，同比增长10.1%。2021年始，张企集团承担“张家边北片区”约72.5公顷的城市更新改造任务，分别定位火炬开发区集电子信息和光电产业的核心承载区和产业服务高地。

【火炬张企光电科创园工改项目效果图】

　　该项目属火炬开发区连片“工改工”张家边北片区范围。张家边北片区紧邻区行政中心西侧，是未来火炬新中心和“十”字城市中轴的重要节点。片区规划统筹范围1088亩，改造后，将提供466亩产业用地，100万平方米产业空间，打造TOD标志性门户，并提供优质滨水空间及产业主题公园。片区拟构建“孵化-科研-服务-智造”四位一体服务智核，建设集新一代电子信息和光电产业承载区，打造“火炬上城、科创中枢”，谱写“产城人”融合发展新篇章。

【张家边片区效果图】

　　推动低效工业园区改造升级，是改善火炬开发区目前用地紧张状况，有效解决传统发展路径造成的产业低效、城市建设混乱等问题的必经之路。在“双区”和两个合作区建设的大背景下，火炬开发区抢抓深中通道建设窗口期，通过低效工业园改造腾挪产业发展空间，牢牢把握发展主动权。2022年至今，全区共启动低效工业园改造升级项目8个，累计拆除整理用地面积340.72亩，排名全市前列。