因深江铁路中山段火炬开发区段建设需要，对项目用地红线范围内的集体土地、青苗及地上附着物等实施补偿。根据《中山市人民政府关于中山市公益性项目用地征收补偿的实施意见》（中府〔2019〕107号文，下称《107号文》）和《中山市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》及相关规定，结合我区的实际情况，制定本补偿方案。

　　一、补偿范围

　　深江铁路中山段火炬开发区段用地范围（以项目单位确定的用地红线为准）。

　　二、补偿对象及方式

　　（一）凡被纳入项目用地红线范围内的集体土地、青苗及地上附着物等为补偿对象。

　　（二）根据项目现状摸底调查结果，依有关程序确定补偿对象，在补偿范围公示无异议后根据本方案协商补偿。

　　（三）本项目采取货币方式协商补偿。

　　三、协商补偿标准

　　（一）集体土地所有权的补偿标准

　　集体土地采取货币方式予以补偿，综合单价为34万元/亩开展征地前的协商补偿。其中：

　　1．农用地区片综合地价为16.81万元/亩（含土地补偿费和安置补助费）；

　　2．留用地采取折算货币方式予以补偿，补偿标准为17.19万元/亩（按国有出让工业用途留用地实施货币补偿，经具有资质的评估公司出具的评估报告标准（正达土拆字第（2022）08001C号）为114.6万元/亩，按补偿土地面积15%计提）。

　　（二）青苗、地上附着物及其他补偿按照《107号文》并经具有资质的评估公司出具的评估标准实施补偿。

　　四、激励机制

　　在征拆任务的时间节点前交付被征收集体土地的，对被征收村集体按照1万元/亩进行奖励。

　　五、其它事项

　　（一）本方案由我区土地房屋征收中心组织协商补偿。

　　（二）本方案仅适用于深江铁路中山段火炬开发区集体土地征收补偿。

　　中山火炬高技术产业开发区管理委员会

　　2022年10月8日