因中山市民古路一期工程项目火炬开发区段建设，需要对项目用地红线范围内的土地、青苗、地上附着物等实施补偿。根据《中山市人民政府关于中山市公益性项目用地征收补偿的实施意见》（中府〔2019〕107号文，下称《107号文》）、2021年2月20日发布的《中山市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》（下称《区片地价公告》）及相关政策规定，结合我区实际情况，制定本补偿方案。

　　一、补偿范围

　　中山市民古路一期工程项目火炬开发区段用地范围（以项目单位确定的用地红线为准）。

　　二、补偿对象及方式

　　（一）凡被纳入项目用地红线范围内的土地、青苗及地上附着物等为补偿对象。

　　（二）根据项目现状摸底调查结果，依有关程序确定补偿对象，在补偿范围公示无异议后根据本方案协商补偿。

　　（三）本项目采取货币方式协商补偿。

　　三、协商补偿标准

　　（一）集体土地所有权的补偿标准

　　集体土地所有权采取货币方式予以补偿，综合单价为34万元/亩开展征地前的协商补偿。其中：

　　1．农用地片区综合地价为16.81万元/亩（依据《区片地价公告》，含土地补偿费和安置补助费）；

　　2．集体留用地采取折算货币方式予以补偿，补偿标准为17.19万元/亩（按国有出让工业用途留用地实施货币补偿，经具有资质的评估公司出具的评估报告（粤置信评字第（2022）0813号）标准为114.6万元/亩，按补偿土地面积15%计提）。

　　（二）青苗、地上附着物等补偿，按照《107号文》并结合具备资质评估机构出具的评估报告实施补偿。

　　四、奖励

　　在12月31日前签订补偿协议并办理书面移交土地手续的，对被征地村集体予以1万元/亩进行奖励。

　　五、其它事项

　　（一）本方案由我区土地房屋征收中心组织协商补偿。

　　（二）本方案仅适用于中山市民古路一期工程项目火炬开发区段征收补偿。

　　中山火炬高技术产业开发区管理委员会

　　2022年9月28日