根据“三旧”改造有关规定，现将关于中山山燕纺织有限公司工改工、住改工项目“三旧”改造方案的公示如下：

本公示自公告之日7日内，广大市民或相关利害的个人或单位，可向我镇了解或以书面形式反映有关情况，凡公示期间内未提出异议或异议不成立的，将依照相关程序进行改造方案申报。

联系人：梁先生

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中山山燕纺织有限公司工改工、住改工项目“三旧”改造方案

根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划和现行控制性详细规划，横栏镇人民政府拟对位于中山山燕纺织有限公司旧厂房两块用地进行改造，由中山山燕纺织有限公司自行改造，采取局部改造的改造方式。改造方案如下：

一、改造地块基本情况

（一）总体情况。

该项目为相邻的两个改造地块，位于横栏镇横东村，北至岐江公路，南至村民住宅区，西至村民住宅区，东至横东大道，土地面积为42709平方米。

（二）标图入库情况。

于2021年5月纳入“三旧”标图建库，图斑编号为44200067533和44200067534，面积39480平方米和3229平方米，均纳入本次改造范围。

（三）权属情况。

改造范围内全部属中山山燕纺织有限公司所有，土地用途分别为工业用地（面积39480平方米）和城镇住宅用地（面积3229平方米），均为土地使用权人中山山燕纺织有限公司自1992年09月开始使用。

（四）规划情况。

改造地块1（面积39480平方米）基本符合土地利用总体规划、城市总体规划、控制性详细规划，已纳入市城市更新（“三旧”改造）专项规划。其中，在土地利用总体规划中，城镇用地39480平方米；在城市总体规划中，一类工业用地33553.69平方米，防护绿地1713.63平方米，商业用地面积：4185.06平方米，道路用地27.62平方米；在控制性详细规划中，一类工业用地35307.48平方米，规划容积率1.0-3.5，建筑密度35-60%，绿地率10-15%，建筑高度24-50米，防护绿地1581.14平方米，道路用地2591.38平方米。

改造地块二（面积3229平方米）基本符合土地利用总体规划、城市总体规划、控制性详细规划，已纳入市城市更新（“三旧”改造）专项规划。其中，在土地利用总体规划中，城镇用地39480平方米；在城市总体规划中二类居住用地2758.55平方米，防护绿地470.45平方米；在控制性详细规划中，一类工业用地2855.94平方米，规划容积率1.0-3.5，建筑密度35-60%，绿地率10-15%，建筑高度24-50米，防护绿地373.06平方米。

（五）土地利用现状情况。

改造地块现状用途为工业，现有建筑面积66912平方米，现状容积率为1.56，有12栋建筑物，除了两栋在建的9层厂房外均属临建，为产权人中山山燕纺织有限公司作工业厂房所。改造前年产值为1000万元，改造前税收为30万元。

二、改造意愿及补偿安置情况

（一）改造意愿情况。

改造地块涉及一个权利主体，经征询其改造意愿，同意将涉及土地、房屋纳入改造范围。

（二）补偿安置情况。

改造地块已办理土地证，由权属人自行改造，不涉及补偿安置及违法用地处罚问题。

三、改造主体及拟改造情况

根据有关规划要求，改造项目严格按照土地利用总体规划、城市总体规划和控制性详细规划管控要求实施建设。在土地利用总体规划、城市总体规划和控制性详细规划中属非建设用地部分，按照非建设用地进行管控。

改造项目拟采取权利人自行改造方式，由土地使用权人中山山燕纺织有限公司作为改造主体， 改造地块一进行工改工改造，改造地块二进行住改工改造，待改造地块二住改工批复完成后，两地块将合并并实施局部改造。改造后将用于工业生产，容积率不小于3.0，总建筑面积不小于167979.71平方米（其中计容面积为148602.33平方米，不计容面积为19377.38平方米），两宗地建筑面积分别为1156779.71平方米和11200平方米。

改造后该用地将引进智能家具产业等产业，助推企业产业升级。项目相关情况符合国家《产业结构调整指导目录(2019年本)》、《中山市差别化环保准入促进区域发展实施细则》、《中山市涉挥发性有机物项目环保准入管理规定》。改造后年产值将不少于65000万元，年税收不少于2000万元。

四、资金筹措

改造项目拟投入改造资金为100000万元，计划分2期开发。其中，拟投入自有资金100000万元，自有资金占100%，银行借贷0万元，银行融资占0%。

五、开发时序

改造项目拟分2期开发，其中，第一期已动工，动工时间为2021年4月，拟建建筑面积50929.71平方米，主要实施工业厂房和配套宿舍建设；第二期开发时间为2022年08月，拟建建筑面积不小于117050平方米，主要实施工业厂房和配套宿舍建设。