12月13日，黄圃镇三社股份合作经济联合社举行“工改工”宗地项目A地块合作企业公开遴选竞投会。下午3时30分，随着拍卖师的一声敲定，广东徽能新邦生态环境科技有限公司以每年79.2万元（每5年递增10%）的合作分成竞拍方式竞得项目合作权。至此，全镇首例“社区自改”模式“工改”项目顺利诞生，为我市“工改”顺利推进提供宝贵经验。

　　据了解，项目位于岭栏路鲤鱼嘴地段，邻近广中江高速和纵四线，交通便利。项目面积13.61亩，改造前容积率为0.95，年产值约2000万元，年税收约50万元，属于典型的低效工业园区。

　　为提升三社社区集体收入，促进产业转型升级，经过多方探讨及征得市“工改”指挥部同意后，镇“工改”专班采取“社区自改”模式对项目进行改造，在不变更土地权属情况下，遴选企业为社区集体代建高标准工业厂房，厂房由企业自主使用，双方共同约定每年合作分成，合作期满后建筑物无偿返还给三社社区，有效节省改造成本，降低三社社区的改造资金压力。

　　项目改造后将以智能科技研发生产为主，引入上下游优质企业进驻，为优质企业量身定制优质厂区，整体投资强度不低于600万元/亩，年税收不少于30万元/亩。三社社区集体收入由原来的6万元/年升至79万元/年，提高近14倍，进一步壮大社区集体经济。