在中山市三角镇迪茵湖生态旅游度假区旁，4栋被玻璃幕墙包裹的新厂房在民森信息科技产业园（下称“民森科技园”）内亮相。这是民森集团自主改造现代化园区，也是三角镇低效工业园改造升级（下称“工改”）项目之一。

    走进民森科技园，可以看见正在翻新的网球场，播放轻音乐的咖啡馆，人来人往的便利店，飘出阵阵饭菜香的园区饭店……

    “产城一体化”在这个园区有了具象化的体现，园区4栋新厂房沿湖而建，装修工人正进行最后收尾工作，有6家企业将从8月底开始进驻于此。不仅有优美的工作环境，还有完善的生活配套和即将入驻的高新企业，民森科技园借“工改”打造了一个“园区CBD”。

    “高颜值”园区吸引深圳企业入驻，民森科技园总占地面积超486亩，民森集团计划用5年时间投资超8亿元，通过“工改”将233.8亩低效用地作为园区一区进行改造，一区建设分四期项目进行。此次新建的4栋新厂房为园区一区的一期项目，建筑面积约12.8万平方米。

民森信息科技产业园一区的一期项目，建筑面积约12.8万平方米。南方拍客 梁诗婷 供图

    民森科技园总经理朱伟明介绍，一区原为旧仓库，一方面仓库利用效率低，产值、税收均为0，另一方面，集团自创立就想要连片建设高新科技信息产业园，为了提高园区整体环境，便提出了改造升级计划。2023年11月，一区一期封顶，经过9个月时间，旧仓库“变身”4栋新厂房，吸引了不少企业驻足。

民森集团计划用5年时间投资超8亿元，通过“工改”将233.8亩低效用地作为园区一区进行改造，一区建设分四期项目进行。受访者供图

    “当时我路过三角镇，一下高速就看见了这间厂房，了解之后觉得很适合我们。”弘博汇（广东）安防科技有限公司（下称“弘博汇安防科技”）厂长张雷城坦言，作为一家以研发为主的企业，企业形象是对外的首张“名片”。民森科技园背靠迪茵湖生态旅游度假区，园区内基础设施完善，正合他的心意。

    弘博汇安防科技位于深圳市宝安区，是一家集研发、生产、销售服务于一体的智能锁创造型企业。“近年来，企业不断新增产品品种，这意味着未来我们肯定需要更多的地。”张雷城算了一笔“经济账”：

    目前企业所租用的厂房，月租金约为30元每平方米，所租面积为3000多平方米，加上物业管理费用，企业每年的经营成本较高。“现在，我们在三角镇直接买下约6000平方米的厂房，我计算过，不仅面积增大一倍，长远来看，成本更低，更划算。”张雷城说。

    除了环境和成本，民森科技园的交通和服务也是张雷城决定把公司从深圳搬迁到中山的重要原因之一。

    “从民森科技园到最近的高速出入口仅需要3分钟车程，从园区驾车经过深中通道到达深圳市宝安区，38分钟就够。”张雷城透露，进驻之后，企业将安排每日班车接送居住在深圳的员工，“毕竟来回也就一个多钟的车程。”

    打造差异化园区，错位体现竞争力。“在中山众多优质园区里，如何做到差异化经营，是我们思考的方向。”朱伟明说。

    民森科技园现已涵盖住宅、学校、公园、医疗、餐饮、公共设施、产业园等设施。园区内，住宅、餐厅等生活设施一应俱全，成为“产城一体化”的现代化产业园区。

民森信息科技产业园园区环境优美，新厂房沿湖而建。南方拍客 梁诗婷 供图

    朱伟明介绍，基于现成配套，民森科技园不仅能够为即将入驻的企业员工提供住宿，而且能够为企业员工子女提供教育学位帮助等服务。同时，园区将与中高职院校合作，创立大学生创新创业中心，建立人才培养基地，为企业提供人才资源服务。

    目前，一区一期已签约6家企业，将引进安防科技、通讯技术及电子商务等一批项目落户，企业来自中山本地、深圳市宝安区和广州南沙区等地区。“一区一期我们以孵化企业为目标，着重培养成长型企业；二期我们计划在园区建成190多米长的厂房，便于企业引入更符合生产需求的智能化生产线。”民森科技园招商总监何杏华透露。

    以弘博汇安防科技为例，张雷城将在园区二期、三期建成后继续购买厂房，用于智能家居、汽车智能行李架等产品生产，以满足未来企业增资扩产和产品品种增加的场地需求。“我们会逐渐把研发中心总部、生产线等全部搬至民森科技园，并租园区内的宿舍供员工使用。”张雷城说。

    此外，位于迪茵湖科创基地的核心区，园区定位重点发展精密电子、智能电器、光电应用等高科技技术产业，以及与之密切相关的科教研发等现代服务业。

    何杏华介绍，园区对入驻企业提出了“无气无味”、不产生噪音和污染性物质、严格把控生产过程等要求。“未来，我们的招商团队也将着重招引珠江口东岸城市企业，引入更多高精尖企业。园区也将继续建设更多配套设施，为入驻企业提供更优质的服务。”