为推进我镇村镇低效工业园改造升级工作，加快三乡镇中山先怡精密机械有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案进度，拟对“工改工”范围内的土地实施征收补偿。根据《关于<中山市公益性项目用地征收补偿的实施意见>补偿标准适用问题的通知》（中山自然资征管〔2022〕 431号）及《中山市人民政府关于中山市公益性项目用地征收补偿的实施意见》（中府〔2019〕107号)中有关补偿标准的内容等政策文件的规定，并结合三乡镇实际情况，制定本补偿方案。

　　一、征收范围

　　三乡镇中山先怡精密机械有限公司“工改工”宗地项目拟征收范围详见项目用地红线图（附件）。

　　二、农村集体所有土地补偿

　　（一）集体土地所有权

　　集体土地所有权征收补偿的综合单价为18.38万元/亩，包含以下两点。

　　1.土地补偿费和安置补助费

　　土地补偿费和安置补助费按照区片综合地价12万元/亩进行补偿，区片综合地价按照《中山市征收农用地区片综合地价表》确定。

　　2.留用地补偿

　　本项目农村集体留用地采取折算货币方式予以补偿，征地留用地折算货币补偿6.38万元/亩（按征收土地面积15%计提，按国有出让工业用途留用地实施货币补偿，标准为42.53万元/亩）。

　　三、其他事项

　　（一）本《方案》仅适用于三乡镇中山先怡精密机械有限公司 “工改工”宗地项目土地征收，由三乡镇人民政府组织实施。

　　（二）征收双方未能协商达成协议的，则按有关法律法规及相关政策执行。

　　附件：三乡镇中山先怡精密机械有限公司工改工宗地项目土地征地范围图

中山市三乡镇人民政府

2024年7月3日