为维护相关权利人的合法权益，保障广大人民群众的知情权，现在征收范围内对《坦洲镇神农路衔接坦洲大道工程项目国有建设用地使用权（空地）及地上附着物补偿方案（公示稿）》进行公示。公示自2024年5月27日起至2024年5月31日止。公示期间如有异议，可以通过书面、电话等形式迳向坦洲镇人民政府反映。

　　联系电话：0760—85768901

　　联 系 人：郭先生

　　地    址：中山市坦洲镇坦神北路105号

　　附件：坦洲镇神农路衔接坦洲大道工程项目国有建设用地使用权（空地）及地上附着物补偿方案（公示稿）

　　中山市坦洲镇人民政府

　　        2024年5月24日

附件

坦洲镇神农路衔接坦洲大道工程项目国有建设用地使用权（空地）及地上附着物补偿方案

（公示稿）

　　因坦洲镇神农路衔接坦洲大道工程项目（以下简称“该项目”）建设需要，根据项目主管部门提供的征收红线图，现需对项目用地范围内的国有建设用地使用权实施补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》等法律法规，以及《关于〈中山市公益性项目用地征收补偿的实施意见〉补偿标准使用问题的通知》（中山自然资征管〔2022〕431号）及《中山市人民政府关于中山市公益性项目用地征收补偿的实施意见》（中府〔2019〕107号，以下简称“107号文”）中有关补偿标准的内容等政策文件的规定，并结合我镇实际情况，制定本补偿方案。

　　一、补偿范围

　　补偿范围具体详见项目征收红线与拟收回地块的叠加示意图（以项目主管部门确定的用地红线为准）。

　　二、补偿对象及依据

　　（一）凡被纳入项目用地红线范围内的国有建设用地使用权人为补偿对象。

　　（二）国有建设用地使用权人合法持有的《国有土地使用证》或《不动产权证书》为补偿对象的认定依据。

　　三、补偿标准

　　（一）国有建设用地使用权

　　1. 若国有出让建设用地使用权出让合同等档案、文件资料中约定或载明土地使用权人需无偿提供部分用地（如道路用地）等相关内容的，对占用部分土地使用权不予补偿；

　　2. 若国有出让建设用地使用权出让合同等档案、文件资料中未约定或载明土地使用权人需无偿提供部分用地（如道路用地）等相关内容的，对占用部分及受该项目影响无法开发建设、不适宜开发建设，确需补偿的土地使用权予以货币补偿，以具备相应资质的评估机构出具的土地评估结果作为补偿依据。

　　（二）国有建设用地使用权土地性质为划拨的，按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等有关规定，无偿收回国有建设用地使用权。

　　（三）拟收回未取得国有建设用地使用权但已取得征地批文的土地，按土地取得成本价进行补偿。

　　（四）国有建设用地上存在地上附着物的，若涉及的土地依有关程序未被认定为闲置土地、违法用地或违法建筑，按照107号文中有关的规定执行。

　　四、本方案涉及的土地均为空地和临时建筑状态，不设补助和奖励

　　五、其它事项

　　（一）本方案中如遇特殊情况或107号文有关补偿标准未提及的补偿项目，可由具有资质的评估机构出具的评估报告作为补偿依据。

　　（二）本方案涉及的土地若存在闲置土地，需依法完成闲置土地的调查、认定和处置工作后，再依据本方案和107号文有关规定执行。

　　（三）本方案由中山市坦洲镇人民政府组织实施。

　　（四）在项目征收补偿过程中与拟被征收人未能协商达成协议的或被征收土地所有权不清晰的，则按有关法律法规及相关政策执行。

　　附件：坦洲镇神农路衔接坦洲大道工程项目涉及国有建设用地示意图