为进一步做好我镇农房建设申请管理工作，全面提升我镇村容村貌、打造宜居环境、传承地域乡土文化、彰显岭南村庄特色，塑造特色鲜明、层次丰富的乡村风貌，坦洲镇按照《中山市农房风貌管控工作指引》《中山市住房和城乡建设局关于做好农房建设申请管理工作的通知》要求，结合我镇实际情况，对我镇农房（在经批准的农村宅基地上建设和在因历史原因形成的国有建设用地上建设的单家独栋式私人住房）建设申请管理有关工作作出具体指引。

　　农房风貌管控流程：

　　根据《中山市绿美宜居农房设计图集》，结合我镇现状的风貌风格，编制了《坦洲镇农房风貌管控导则》，供建房家庭参考选用。

　　参考方案：

　　农房风貌管控政策解读

　　问：什么农房建筑需要进行建设风貌管控？

　　答：在我市行政区域范围内，在经批准的农村集体宅基地上建设和国有建设用地上建设的单家独栋式私人自建住房，需

　　要进行建设风貌管控。

　　问：采用农房风貌管控导则的推荐方案或设计图集会有什么好处？

　　答：农房风貌管控导则和设计图集是由政府编制免费供大家选用，既节约了大家的农房设计成本，也有利于我们村庄风貌的和谐统一。

　　问：建房人如何申请农房建设？

　　答：申请改建、重建或新建农房的，应以户为单位向村（社区）提出农房建设书面申请并提交土地权属证明、拟建房屋建筑方案和建筑效果图等材料。

　　问：建房人建房申请审查通过后，还需要办理什么手续？

　　答：农房建设申请审查通过后，建房人持村（社区）加具同意意见的《农房建设申请审查表》向所属自然资源分局申请办理《乡村建设规划许可证》或《建设工程规划许可证》。具体流程参照市自然资源局公布的规划许可证办理流程，按照相关指引及材料清单要求办理。建房人按照《中山市住房和城乡建设局关于加强限额以下小型工程建设管理工作的通知》（中建通〔2020〕138 号）或市住建局公布的施工许可办理流程相关指引，申请办理建筑工程施工许可（质量安全监督）或办理限额以下小型工程施工报备。建房人在办理限额以下小型工程施工报备或工程质量安全监督时，须提交村（社区）加具意见的《农房建设申请审查表》和房屋建筑设计效果图。

　　问：建房人建房工程完成，如何办理竣工验收手续？

　　答：建房人建房工程完成后，由所属自然资源分局根据其核发的《乡村建设规划许可证》或《建设工程规划许可证》进行规划条件核实；由建房人组织工程各方质量主体负责人进行工程竣工验收，属地镇街住房城乡建设主管部门按照相关法律法规要求对工程竣工验收程序实施监督，并会同属地镇街农业农村、城管执法等部门到现场按职责对农房建成情况进行核查，监督建房人落实按图施工、按图验收。建房人向属地镇街住房城乡建设主管部门申请办理工程竣工验收备案，经审核符合要求的，由属地镇街住房城乡建设主管部门负责出具竣工验收备案证。