各村（居）委会，各部门：
《五桂山公租房租金和物业服务收费标准（试行）》业经办事处批准，现印发给你们，请认真贯彻执行。
特此通知
中山市人民政府五桂山办事处
2014年3月20日
五桂山公租房租金和物业服务收费标准（试行）
为完善五桂山公租房保障制度，创新公租房租金定价模式，根据《关于中山市公租房和物业服务收费标准的通知》（中价〔2012〕65号）和《关于印发<五桂山住房保障管理暂行办法>的通知》（桂办通〔2014〕2号）文件精神，并结合五桂山社会经济发展状况，特制定本收费标准。
一、公租房租金标准
根据《中山市住房保障管理暂行办法》规定，我市住房保障采取租赁保障性住房以及提供租赁补贴方式实施，公租房租金标准按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。公租房租金定价实行市场化运作原则，我区采用“圆心分值计租法”计算公租房租金，即选定办事处办公地点作为圆心，将住房按不同半径划分为不同区域，按区域和房屋要素不同分值计租。
我区以办事处办公地点为圆心，计算公式为：最终租金=基本租金×地域修正系数×路段修正系数（详见附表）。具体如下：
（一）基本租金的确定：基本租金=分数×分值
1、分数=（基准分±要素），分别把房屋结构、楼龄、屋内装修、房屋楼层、电梯房、小区管理、家私家电、生活配套划分不同层次，赋予每一个层次一定的分数。以一间框架结构10至15年楼龄、内部为基本装修、无家私家电配套、楼层适中、无电梯无小区管理、周边无配套设施的房屋作为参照标，参照标的基准分为10分，在此参照标上结合每个要素所处的层次加减相应分数；
2、分值为固定值。由物价部门每两年根据市场变化确定，目前设定每1分值租金为0.80元/（㎡×月）。
（二）地域修正系数的确定：以办事处为圆心，2公里范围内修正系数为0.9；2公里范围外修正系数为0.8。
（三）路段修正系数的确定：考虑到繁华商业路段对租金影响较大，设立路段修正系数，繁华路段范围内租金可以略高，设定以大型商业中心为圆心200米外修正系数为1；以大型商业中心为圆心200米内修正系数为1.1。商业中心由相关部门根据市场变化确定，目前我区以五桂山市场为商业中心。
二、公租房物业服务收费
（一）对政府统一建设的保障房小区，其物业服务收费标准参照政府指导价的三级服务水平相对应的收费标准基准价公开招投标确定，合同期满可随着政府指导价的调整而作相应调整或重新招投标确定，可以下浮，但不得超过政府指导价三级服务水平的基准价。
（二）普通住宅小区内的公租房，其物业服务收费实行与其他业主一致的标准。
本制度自发文之日起实施，以前有关规定与新规定有抵触的，按新规定执行。
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