“我足足盼了三年，企业增资扩产、做大做强的机会终于来了！”东升社区正式启动“工改”，让唯艺儿童用品有限公司总经理何龙看到了企业再腾飞的曙光。

唯艺儿童用品有限公司创办于2013年，是国家高新技术企业，主要研发生产婴儿推车、婴儿床、婴儿安全用品等系列产品，产品80%出口欧美。目前企业在全国共有三个厂区，分别负责木头配件加工、注塑和车缝组装，其中一个就在正在开拆的东升社区万福路工业园。

唯艺儿童用品有限公司总经理何龙：“随着业务的发展，早在2020年，我们就计划整合三个厂区，却苦于找不到合适的厂房。去年，东升社区有关负责人找到我们，说计划在万福路工业园进行‘工改’，我立马举手赞成，次日便与他们签订了意向书，计划把其中一栋全部租下来。”

解决了“用地之痛”后，何龙便着手布局企业的转型升级。搬进万福路工业园高标厂房后，企业计划把三个厂区整合起来，并投入约500万元，分两期进行生产设备的自动化改造。达产后，年产值有望翻一番，达5000万元。

“我社区根据自身低效工业用地实际情况谋定而后动，将物业清租、规划调整、改造方案编制、工程设计招标、招商等工作同步谋划、并联推进。”东升社区党委书记、居委会主任梁洪标表示，为增强村民对社区“工改”的信心，社区实行“先引凤再筑巢”的订单式租赁。

万福路工业园“工改”项目用地面积约90亩，计划分两期进行升级改造。其中，一期项目用地面积约44亩，现建有7幢锌铁棚厂房，容积率仅为0.86，土地利用率低，产业低端。“工改”将建设两幢分别楼高6层和7层的高标准工业厂房，计划于2024年6月完工。目前，一期项目两栋厂房已完成招商工作，招引唯艺儿童用品和澳东金属两家规上企业进驻，厂房设计根据企业需求“量身定制”，实现建成即收租。

东升社区党委委员、“工改”专班负责人梁伟坚：“东升社区实行村二级核算，社区自有物业体量不大，约六成使用中的锌铁棚厂房掌握在村小组手中。我们愿作为东升片‘工改’先行者，希望通过万福路工业园‘工改’项目，让各村小组实实在在地看到‘工改’带来的红利，主动出击，聚力‘工改’。”

据了解，万福路工业园“工改”项目实施改造后，项目容积率将提升为原来的3.8倍，预计年租金收入将达1600万元，是原来的4倍，集体物业价值增长10倍，将有效推动社区集体经济做大做强。