如何解答“为什么要工改”“怎样进行工改”“招大商招好商的必要性”等村民最关心的“工改”问题，是决定“工改”工作能否顺利推进的关键因素。在推动永宁工业大道片区“工改”项目过程中，永宁社区“两委”干部和镇“工改”专班党员干部日夜兼程，组织开展多轮座谈和宣讲，与股东代表、私人地块业主和企业经营者深入沟通，讲明不改的弊端、讲清改造的路径、讲透政策的红利，让群众真心认同改造方案，使社区党员代表和股东代表表决均获100%通过。

▲永宁工业大道片区改造示意图

针对改造范围内的私人长租户，社区“两委”干部和镇“工改”专班党员干部分成9个小组展开多轮宣讲和谈判，详细讲解相关补偿协议方案，积极回应合理意见建议，争取签订解除合同协议，顺利完成永宁工业大道片区C区161亩土地清拆及项目供地工作，成为全市第一宗以“工改住”反哺“工改工”模式推进的“工改”项目。

2022年，永宁社区通过“政府主导、地块转国有”和“村集体自改”两种方式，稳步推进永宁工业大道片区、赤岗路片区等“工改”项目。社区集体物业收入达到3.23亿元，同比增长1.5%，超额完成镇下达400亩低效工业园拆除整理任务。

▲永宁工业大道工业园项目效果图

▲赤岗路工业园效果图

2023年，为实现“工改”和“稳收益”并举，永宁社区合理规划厂房出租合同续约方案，科学制定物业租赁价格调整方案，统筹安排改造规模和时序，分类适时推进“工改”项目，确保集体资产“稳增值”。坚持“一盘棋”谋划，积极做好改造区内优质企业的搬迁安置工作，根据企业需求量身定做高标厂房，满足企业发展所需，让企业继续扎根永宁，做大做强、做精做优。

▲华中路工业园项目改造前后对比图

目前，永宁社区华中路150亩工业园已完成一期启动区4栋总面积8.5万平方米的高标厂房建设，建筑面积为原来锌铁棚厂房的4倍，每年将为社区带来1600多万元的租金收益，是原来的5倍。

▲华中路工业园项目航拍图