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小榄镇智能锁产业基地【粤深·湾区智谷】位于小榄镇绩东二社区，是中山市第一宗集体土地转国有招引合作企业的“工改”项目，也是中山市重点“工改”项目，致力打造为新型生态智能化产业园。
紧紧拥抱深圳，承接产业转移
“目前1栋到4栋的招商率已超70%，其中60%是来自深圳的规上企业。其中一位深圳客户，看了周边城市10多个工业园区，最后选择落户我们这里。他在拍板前，还带上了家人和企业高管来实地考察。而另一深圳客户，目前正准备上市。”
中山市耀润置业有限公司【粤深·湾区智谷】项目总经理曾耀东的招商团队，从2022年6月正式进驻小榄，开展【粤深·湾区智谷】项目招商工作。
曾耀东在深圳市宝安区有20多年产业园运营经验，积累的客户以五金电子产业为主。他坦言，选择小榄，正是看中了这里是“中国五金制品产业基地”“中国电子音响行业产业基地”，有着深厚的产业根基和完善的产业链条。对于未来的发展前景，更有着厚积薄发的战斗力。
项目招商总监盛文基表示，企业主考虑落户一个地方，一看那里的营商环境，二看产业配套，三看人居环境。小榄政府是一个实干型、服务型的政府，企业留在这里有盼头。作为工业重镇的小榄，产业基础深厚扎实，加之我们项目周边配套齐全，商圈、学校、休闲娱乐设施一应俱全，出租屋租金也相对划算，有利于企业留住高管人才、招到生产工人。粗略一算，企业从深圳搬来，用工成本每人每月可下降1000元。
【粤深·湾区智谷】项目以“村企合作+集体自改”的方式推进改造，项目占地51.7亩，按照3.5容积率规划建设，总建筑面积约13万平方米，总投资约3.2亿元。目前项目装修已进入扫尾阶段，7月可交付企业使用。
巧借政策东风，实现产业蝶变
“我们现在面临的是产业的转型升级，其前提就是硬件要跟上，需要高端厂房和良好环境。改造前，这里是6栋破旧锌铁棚厂房，建筑面积为1.96万平方米，容积率仅为0.55。实践告诉我们，‘工改’是解决这个问题的唯一出路。”
“工改”能为社区产业带来怎样的蝶变？绩东二工业发展有限公司总经理张全辉可谓感受最深。
绩东二社区早于2018年就对低效工业园进行升级改造，投入约3000万元建成绩东二智能锁具产业园一期，建设高标厂房约2万平方米，引进智能锁龙头企业杨格锁业进驻，新增产值约1亿元，税收约400万元。企业的进驻，让园区一期产业从低端加工向高端智能制造迈进。
【粤深·湾区智谷】项目是小榄镇绩东二智能锁具产业园的二期工程。项目早在封顶之时，已与8家高端制造企业签订入园意向书，企业投产后预计年产值约8亿元，年税收约4800万元，集体租金收入也将翻一番。项目还通过携手广东省激光行业协会，引进以激光与光电产业为主题的高端智能制造上下游企业，以技术对接赋能本土企业升级，致力打造粤港澳大湾区智造企业总部产业基地。
利用“工改”政策红利，一个以智能锁具、LED制造、电子激光为主导，融合家电、灯饰、五金、家具等行业打造而成的立体式产城融合生态圈，在绩东二社区初现雏形。
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