导言

　　“老屋新颜、美映中山”栏目，带您寻访全市各镇街改造活化老旧建筑的案例，聆听老旧建筑内正在发生的新故事，引导和鼓励更多有创意、有想法的人们在中山开展老旧建筑活化工作。

　　每天，家住城区的陈先生都会驱车前往南区上塘村“上班”，他给自己的工作任务是要在此抢救、修复、活化11间老房子。从2016年回到上塘，4年光阴如梭，目前陈先生的老屋保育计划已经完成了5间。谈到老屋的新生，陈先生脸上满满的欣慰与自豪，游子情怀、油然而生。

玖悟斋外观

　　游子回乡，倾情修缮老屋

　　陈先生家乡上塘村位于南区，与沙涌、恒美、竹秀园、渡头等村落相连成片，屋宇相连，鸡犬之声相闻，俗称“沙竹恒上”，是中山成村较早的古村落，也是中山典型的宗族聚落。村内的街巷肌理保留完整，沿师姑岺大街和竹基街呈梳状形态生长；房屋建筑样式丰富，除了传统岭南民居竹筒屋、明字屋，也有西式民居和中西结合式民居。建筑结构和细部尤为精妙，趟笼门、柱廊、拱券、山花，每栋各有其特色，灰塑、檐画内容广泛、工艺精巧、造形灵动、色彩虽经百年烟尘而如新。漫步在青砖黛瓦的街巷，仿若穿越时空回到民国。

上塘村街景

　　陈先生计划修缮的11间老屋，主要分布在师姑岺大街两侧，其中一间便是他的祖屋。4年前母亲打电话给身在外国的他，让他想办法抢救家乡岌岌可危的祖屋。于是，陈先生回到了阔别多年的家乡。目睹家乡众多破败的老屋，与童年记忆形成巨大反差，陈先生决定回乡修缮侨房。

　　老屋的修缮既要修旧如旧也要安全适用、满足现代生活需要，更要体现历史传承和文化内涵。从设计方案到施工，从室内布置到室外景观，一砖一瓦、一草一木，陈先生点点滴滴全程跟进每一座老屋的“重生”。外墙的历史感和室内地面的原貌尽量保持，产生于特定时期的历史符号也精心保留。为了使老房子适宜现代生活，在加固房屋结构的同时，增加了能够满足现代生活便利需求的设施。

老房子茶室外景

　　以诚相问，化解产权难题

　　产权问题一直是老屋活化利用的难题，在国家相关支持政策缺乏的前提下，陈先生决定以诚相待，通过个人的努力赢得产权人的信任，把房子交给他保护利用。很多老房子是侨房，产权人遍布世界各地，有的人几年才回来一次，找齐所有的产权人更是不容易，联络起来费时费力。他经手修缮的一间侨房拥有6个产权人，分别居住在4个不同国家，为了尽快推进房屋的保护利用，他不辞万里漂洋过海，亲自找到所有人，与他们签下租赁合同。对方为他的真诚所打动，表示租期无限，租价只需1元。所修缮的房屋产权人，陈先生全部拜访过，在走访房子2年多的过程中，也收获了不少房子背后的故事。陈先生说，当年“四大百货”家族带动了其家乡附近村落的建设，建筑风格独特的近现代建筑在上塘比比皆是，这些老房子都有着不俗的身世。陈先生曾经好奇其中两间房屋规模巨大、装饰精美、品味独特，后来联系其后人，才获悉当年房屋的主人是在上海、香港之间做股票交易的，自然资金雄厚、见多识广，也将家乡的房子建设得美轮美奂。

上塘村兰桂堂

　　陈先生长期从事艺术品相关工作，对房屋及装饰有着独特的欣赏视角和较高的艺术品味，他不赞同大拆大建的乡村开发模式，推崇以绣花针一般的功夫，作微改造式的更新，特别是在历史文化底蕴深厚的区域，“这是一种最小代价的保护。”他认为，从社区文化的植入，到政府的配套服务和对环境的优化，都是对民间资本参与老旧建筑保护的鼓励。

　　植入文化，激发老屋活力

　　如今，陈先生已修缮完成了自己的祖屋，还将师姑岺大街附近的其他5间旧屋承租下来，着手修缮。跟着他的指引，我们先后走访了其中的玖悟斋、秋声轩、剑独山房、雪菊书屋……各有主题，各有趣味。

师姑岺大街13号

师姑岺大街14号

　　修复后的房屋装潢风格各异，但总有一串色彩斑斓的小花砖散落在某个角落。它的图案是陈先生专门找人定制的，既有现代触感，也不失民国风情，他将其视为自己的文化符号。陈先生介绍，这些地方届时将可为一些公益项目所用，成为社区的图书馆和艺术馆，让人们体验手工艺或用作才艺培训。它们也可作为艺术家和工匠们的驻场工作室，或是文化消费的场所。

　　改造老屋，从尊重历史开始

　　在家乡保育侨房的同时，陈先生也走访了中山其他镇街的侨乡建筑。打开他的手机相册，各种设计独特的侨乡建筑元素“信手拈来”。在他的书架上，也放满了介绍中山本土文化和岭南建筑的各种书籍。通过不断的学习和实践，他总结出一些老屋房保育的经验。

老房子外饰

　　他认为，水泥钢筋建造的房子其实并是永久坚固的，多年的风雨侵蚀，钢筋水泥之间会产生离析。在南区金溪村的一间碉楼楼顶，陈先生为我们实地展示了这样的现象，只见他轻轻一碰钢筋裸露处，生锈的钢筋竟纷纷脱落，这样的房子需要重新加固，在主梁之外另添钢筋支撑。

　　他说，修旧如旧，不是说一定要修复成最初的模样。如果掌握不了当时的建造工艺，还不如尽量保护其既有状态，以免让不当的修缮造成第二次伤害。修缮后的风格应与周围环境相协调，不应过于突兀。

　　在经费有限的情况下，“如果你将资金投入在修缮，而非保护原状，很可能会将大量的金钱投入在装饰、描绘之上。事实上，我们同样应该尊重它所经历的每个历史阶段所留下的痕迹。比如，特定时期的标语印记，如果抹去这些痕迹，我们又如何能让现代人直观感受到它的经历丰富？”

师姑岺大街街景

　　“对待老建筑应当像对待家里的老人家一样。“陈先生总结道。他对老屋的改造，亦是以尊重为先。他说，家乡的祖居或祖坟是华侨的根之所在，华侨对中山的发展作出过卓越的贡献，今天我们照看好他们的房子，也算是做一点力所能及的事情，维系着他们对家乡的温柔念想。

上塘村景

　　站在工作室的天台上，雨后的上塘空气特别清新，夕照映射在村道上，热烈而温暖。我们了解到，以“沙竹恒上”为代表的南区村落中已经开始了星星点点的老屋改造活动，其中不乏活化利用为书法培训、藏品拍卖、茶社、文化传播等场所，让人感到既兴奋又可喜。我局近年也在编制相关规划，与属地政府共同打造这个片区的保护更新。我们希望在村容村居环境的改造提升中，政府要首先完善基础设施，公共服务设施，做好地面铺装改造、三线下地等工程，并适当增加景观绿化面积，打通断头巷，整理弃置地，让村居有更好的环境，留住老屋、留下记忆、留住情怀。

　　本案例地址：

　　中山市南区街道上塘村

　　（本文原刊于2020年10月30日原市城市更新局微信公众号）