证号粤(2025)中山市不动产权第0332322、粤(2024)中山市不动产权第0674122号位于中山市西区沙朗社区3小组41号、42号，用地面积129.3及117.3平方米，合并后用地面积为247平方米，不动产权证权利人为戴集文，证载用途为住宅。现建设方申请用地合并。

　　我局已受理其申请，依据城乡规划法律法规的有关要求，现对该宗地合并后指标进行公示，公示如下：

　　1.按规划新建个人自建房，房屋外墙皮及阳台不能超出建筑红线，总层数不超过四层，总计容面积≤370.44平方米，调整后容积率折合1.50。

　　2、建筑高度：层数不得超过四层且不大于15米，第四层只允许建梯间及辅助用房，面积不得超过基底面积的一半；建筑屋面为坡屋面时，建筑高度计算至檐口与屋脊的平均高度。

　　3、建筑层高：建筑首层和地下室层高不得超过5米，其它层的层高不得超过3.6米；底层客厅区域可以中空设计，中空面积不得大于首层面积的20%，中空层高不得大于8米。

　　4、地下室计容规定：地下室作小汽车停车库且按建筑规范设置进出口及坡道或载车电梯，地下室面积不计容；地下室作为非汽车停车用途时应计容。

　　5、房屋外墙皮和阳台不能超出建筑红线。建筑退让及其他未尽事宜须遵循《自建房技术标准》等相关规范，此外还须遵守本地块所在村庄、社区居民建房的乡规民约等有关规定。出具三线图。

　　6、用地范围内，雨水污水分开设计。

　　7、涉及海岸线、河岸线，依据《中山市海岸线、河岸线退让规划管理办法》退让。根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，现就该事项予以公示，公示时间为自发布之日起十天。在公示期内如对上述事项有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式，以书面形式反馈到以下地址：中山市兴中道2号投资大厦二楼208室，逾期视为无异议。

　　联系人:黄工   联系电话：0760-88268472