2024年4月12日，市自然资源局公布中山市2023年标定地价和“三旧”改造区片市场评估价更新成果，并自公布之日起实施。新一轮标定地价和“三旧”改造区片市场评估价更新是在2022年标定地价和“三旧”改造区片市场评估价编制成果的基础上进行，进一步完善了中山市公示地价体系，丰富了土地市场价值参考标准，对实现土地资产价值、优化土地资源配置、促进土地节约利用和土地市场的健康发展具有重要意义。

　　一、本轮标定地价更新基本情况

　　（一）更新地价内涵

　　本轮更新将估价期日由2022年1月1日更新为2023年1月1日。

　　（二）更新调整公示范围

　　本轮公示范围为全市由277个标定区域构成的空间范围，公示范围总面积约908.77平方公里，比上轮增加21.51％，占中山市域总面积提升至50.94%。

　　（三）更新标定区域及标准宗地

　　本轮标定区域及标准宗地共计设立和划分277个，比上轮增加18个。

　　（四）更新调整标定地价水平

　　本轮标定地价整体水平，从标准宗地面积加权平均价格来看，商服用途（包括纯商服用地及商住混合用地中的商服部分）平均地价为8219元/平方米（首层商业楼面地价）；住宅用途（包括纯住宅用地及商住混合用地中的住宅部分）平均地价为4399元/平方米（住宅楼面地价）；国有工业用途平均地价为1069元/平方米（地面地价）；新型产业用途仅一宗，价格为798元/平方米（楼面地价）；公共管理与公共服务用途平均地价为1017元/平方米（楼面地价）；公用设施用途平均地价为877元/平方米（地面地价）；集体工业用途平均地价为835元/平方米（地面地价）。

　　（五）更新完善修正体系

　　本轮标定地价更新对修正体系进一步完善，调整了商服用地、住宅用地容积率修正指数及各用途区域因素修正指数。

　　二、本轮“三旧”改造区片市场评估价更新基本情况

　　（一）更新地价内涵

　　本轮更新将估价日期由2022年1月1日更新为2023年1月1日，工业用地容积率由1.5更新为2.0。

　　（二）更新调整区片市场评估价水平

　　本次更新共划分162个“三旧”区片，区片数量与上轮一致。

　　各用途市场评估价整体水平为：商服用途平均地价为2005元/平方米（楼面地价）；住宅用途平均地价为3145元/平方米（楼面地价）；工业用途平均地价为941元/平方米（地面地价）；公共管理与公共服务用途平均地价为611元/平方米（楼面地价）；公用设施用途平均地价为752元/平方米（地面地价）。

　　（三）更新完善修正体系

　　本轮成果对商服用途容积率修正等因素进行更新，考虑中山市土地实际管理需要，增加和调整地上停车楼、宗教用地、风景名胜设施用地的用地类型修正，并结合《中山市地下空间开发利用管理办法》对地下空间修正系数进行了完善。

　　三、查询渠道

　　为方便社会各界查询基准地价成果，中山市自然资源局开通以下三种查询渠道：

　　1.登录中山市自然资源局政务网基准地价更新成果公布文件，下载附件成果（含成果文本、级别价和区片价图件）进行查询。

　　2.登录中山市自然资源局政务网→下方滚动页“网上查询系统入口”→公示地价查询（基准地价、标定地价、“三旧”地价），进入系统进行查询。

　　3.关注“中山自然资源”微信公众号→微宣传→微网站→公示地价查询。

　　自我市标定地价和“三旧”改造区片市场评估价体系建立以来，反映了中山市土地市场一段时期内的整体变化趋势，为政府统筹土地开发布局、制定土地政策措施、宏观调控土地市场提供了科学依据，有利于优化土地资源配置，促进我市土地市场健康发展。