根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划和现行控制性详细规划，火炬高技术产业开发区管委会拟对位于火炬开发区东镇东一路6号的中山市张家边企业集团有限公司旧厂房用地进行改造，由中山市张家边企业集团有限公司自主改造，采取局部改造的改造方式。改造方案如下：

　　一、改造地块基本情况

　　（一）总体情况

　　改造地块位于火炬开发区东镇东一路6号，北至东镇大道，南至逸怡路，东至长青路，西至中山富洲胶粘制品有限公司，用地面积4.3853公顷（43852.8平方米，折合约65.78亩）。

　　（二）标图入库情况

　　改造地块于2022年5月纳入“三旧”标图入库，图斑编号44200062183，图斑面积4.3855公顷（43855.4平方米，折合约65.78亩），全部纳入本次改造范围。

　　（三）权属情况

　　改造范围内全部属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉及的土地已经确权、登记，土地证号为中府国用（2002）字第150621号，为土地权利人中山市张家边企业集团有限公司2002年7月开始使用。

　　（四）土地利用现状情况

　　改造地块现有7栋建筑物，为中山市张家边企业集团有限公司自2002年11月开始使用，已按规定办理规划报建手续，现有建筑面积32713.91平方米，现状容积率为0.75，作工业厂房所用。该地块目前已拆除建筑面积10000平方米，改造前年产值为0万元，年税收为0万元。

　　改造地块不涉及闲置、抵押、历史文化资源要素等情况。

　　（五）规划情况

　　改造地块符合土地利用总体规划、控制性详细规划，已纳入《中山市“三旧”改造（城市更新）专项规划（2017-2020）》。其中，在土地利用总体规划中，属城镇建设用地4.3853公顷（43852.8平方米，折合约65.78亩）。在《中山火炬开发区中心片区 04 单元控制性详细规划调整（2022）》(中府函〔2022〕210 号 )中，一类工业用地4.0178公顷（40177.82平方米，折合60.27亩），规划容积率为2.5-4.0、建筑密度30%-50%、绿地率10%-15%、生产性建筑限高为60米（特殊工艺除外）、配套设施建筑限高100米；道路用地0.0087公顷（87.62平方米，折合0.13亩），防护绿地0.3587公顷（3587.36平方米，折合约5.38亩）。  

　　改造地块位于城镇开发边界内，不涉及永久基本农田、生态保护红线等管控要求。

　　二、改造意愿情况

　　改造范围涉及中山市张家边企业集团有限公司一个权利主体，火炬高技术产业开发区管委会已按照法律法规，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况等事项征询其改造意愿，同意将涉及土地、房屋纳入改造范围。

　　三、改造主体及拟改造情况

　　根据有关规划要求，改造项目严格按照土地利用总体规划、控制性详细规划管控要求实施建设。在规划中属非建设用地部分，按照非建设用地进行管控；在控制性详细规划中属道路和绿地等公益性用地部分，日后火炬高技术产业开发区管委会需按规划开发建设时，应无偿将用地交给火炬高技术产业开发区管委会使用。

　　改造项目拟采取权利人自主改造方式，由中山市张家边企业集团有限公司作为改造主体，实施局部改造。改造后将用于打造留学人员创业科技产业园区，并主要引进高端电子信息、光机电一体化、新材料、新能源、节能环保、健康医药和文化创意产业等方面的项目和人才，在符合控制性详细规划的基础上，容积率不小于3.0，总建筑面积不小于162300平方米（含不计容建筑面积28000平方米），其中新建建筑面积不少于140000平方米（含不计容建筑面积28000平方米），保留已有产权证（产权证号为粤房地证字第C4534084号）建筑面积22300平方米

　　项目相关情况符合国家《产业结构调整指导目录》、《中山市差别化环保准入促进区域发展实施细则》、《中山市涉挥发性有机物项目环保准入管理规定》、《商务协议书》。改造后的产业方向及产出效益需符合《商务协议书》要求。改造后年产值将不少于10000万元，年税收不少于2000万元。

　　四、资金筹措

　　改造主体拟投入资金67000万元，其中自有资金20100万元，银行借贷46900万元，具体以资金筹措的实际情况为准。

　　五、开发时序

　　项目开发周期为2年，拟整体一次性开发，开发时间为2022年10月，拟投入资金67000万元，拟建建筑面积140000平方米（含不计容建筑面积28000平方米），保留已有产权证建筑面积22300平方米，主要实施工业生产厂房。

　　六、实施监管

　　(一)为确保目按期实施建设、落实项目建设要求，改造主体应当按规定与火炬开发区管委会签订项目实施监管协议，并按监管协议约定实施改造。在监管协议中需明确：改造主体应履行的实质性改造、工业厂房建设标准等相关义务；引入的产业、环保、能耗等准入要求；投资强度、产值、纳税强度、分割销售标准和要求及受让企业的具体准入标准等要求,改造主体的违约赔偿条款等相关内容。改造主体未依约依规实施改造的，按监管协议约定承担违约责任。

　　（二）为促进产业集聚，加快产业高质量发展，改造主体应当按规定与火炬开发区授权的区属公司签订商务协议，并按商务协议约定履行责任。