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中山国资持续助力黄圃“工改”走深走实,以金融杠杆撬动项目落地见效

信息来源:中山市黄圃镇人民政府 发布日期:2024年05月09日

  近日,中山市属国企中山投控集团下属“中山创投”管理的“工改”母基金,完成对黄圃镇新丰中路文明社区“村企合作”改造项目的投资,有效撬动了近亿元银行借款投入,这也是中山首次引入“工改”母基金完成的“村企合作”改造项目。


▲新丰中路文明社区“工改工”改造项目效果图

  据介绍,该项目为新丰中路文明社区“工改工”改造项目,占地173亩,原为低效工业厂房。项目计划改造建设24万平方米高标准现代化厂房,将重点引进农副食品加工、电气机械和器材制造业及计算机、其他电子设备制造等,预计达产后产值超8亿元,税收超4000万元。同时,以返建物业形式为社区集体建设不低于5万平方米高标准厂房,让村集体后续实现持续收益。


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黄圃镇工改指挥部办公室副主任郭泽文

  我们通过前期走访入户,已经达到有90%的村民支持这个“工改”项目。

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  据了解,在项目进入到土地整备阶段时,文明社区因自有资金不足、难以独立承担“工改”前期费用,成为项目顺利推进的卡点问题。“钱从哪里来?”黄圃镇工改专班表示,考虑到此前通过“工改”母基金注入成功推动了黄圃大岑智能家电产业园“工改”项目落地,最终经过多次商议,工改专班工作人员成功牵线“工改”母基金参与到文明社区的“工改”项目中。


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▲中山智能家电产业园(大岑片区)效果图

郭泽文  

  2022年大岑一阶段,我们通过引入“工改”母基金,投资了5000万元,成功撬动了3.1亿元的银行贷款,通过第一个成功案例,这次经过多次的实地调研,成功引入了3000万的母基金,撬动了9800万元的银行贷款,成功推进文明社区的这个项目。

中山金融投资控股有限公司总经理助理张大明



  我们在了解到项目需求后,紧密对接改造项目的融资诉求,积极参与策划,制定融资方案,在10余次的调研基础上,通过项目的立项、尽调、投决等,成功撬动银行借款,最大限度发挥“工改”母基金的“投贷联动”杠杆作用。

黄圃镇文明社区党委副书记林炳华


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  通过这次改造项目,我们村最大的收益是得到了不少于5万平方米的物业,返租12年的租金收入,在原来的租金基础上增幅扩大了四倍收益,盘活了文明社区的集体收入。

  据了解,目前“工改”母基金已成功投出包括中山智能家电产业园(大岑片区)在内4个直投项目,累计投资金额1.74亿元,累计撬动社会资本超过7亿元。未来,中山投控将继续发挥国有资本引领作用,积极构建资本、产业、政府协同的创新生态体系,通过基金股权投资方式,挖掘、培育优质创新项目与新质生产力,助力中山高质量发展。