各镇、区住房城乡建设部门，各有关单位：

为切实加强我市物业管理工作，提升我市物业管理水平，根据工作安排，我局于2020年6月23日—7月1日对全市物业小区开展物业管理“双随机”执法检查，现将检查情况通报如下：

一、检查总体情况

本次检查采用“双随机”方式进行电脑随机抽选检查项目和检查人员，共派出2个检查组，对48个物业项目进行检查，对其中6个项目发出整改通知书。

二、存在的主要问题

（一）住宅专项维修资金：存在物业服务企业没有落实住宅专项维修资金转移工作，未将小区住宅专项维修资金转移至我局监管账户的情况。

（二）物业管理方面：部分物业服务企业没有按照合同要求对小区公共设施设备进行维护保养，未做好公共区域的维护管养工作，部分小区绿化养护较差；部分物业企业未登记注册“中山市物业企业管理和诚信平台”；部分物业企业接管小区时未办理物业服务合同备案手续。

(三）消防方面：部分物业服务企业对消防设备维护管理不足，消火栓设备有损坏、缺失，消防电话不通等；消防主机报障未及时处理；消防控制室值班人员未持证上岗；消防责任人、消防制度未上墙公示；部分小区电动车充电处未配备灭火器。

三、下阶段工作要求

对检查发现的问题，各有关单位要在规定时间内落实整改措施，并安排专人跟踪落实。同时，将消防问题及时转消防部门并进一步跟进。下阶段，我局将结合中山市物业企业管理和诚信平台，对不按时落实整改的物业企业进行诚信扣分并予以公示，继续加大执法力度，严肃查处违法违规行为，进一步提升我市物业管理水平。

特此通报。

附件：2020年上半年物业管理“双随机”检查汇总表

中山市住房和城乡建设局

2020年7月22日  

附件下载：2020年上半年物业管理“双随机”检查汇总表.xls